租房季又到，租客烦恼重重 “开发商直租”的自持租赁房能否打破僵局？
杭州网 发布时间：2022-02-28 12:38
租金大多随行就市 配套完善实现拎包入住
近日，记者联系了几个正在对外招租的带自持项目，前往现场实地参观体验。
中冶·和舍是由中冶·锦绣华府的自持楼幢4号楼所打造的长租公寓，有单间、一居室、二居室、三居室等多种户型可选择。4号楼正好位于整个小区的西南角，从外观来看，这幢楼外立面做了更多的线条，和可售住宅部分做了区分。走到公寓楼下，可以看到，公寓边和住宅部分被一道铁门隔开，快递柜等设施也被设在门外。
在公寓工作人员的带领下，记者参观了一套两居室的房源。“这一套大概是60平方米，现在的月租金是4500元，可以押一付三，也可以押一付一，电是0.7元/度，水费是4元/吨。”工作人员介绍。
记者在我爱我家官网上查询到，周边小区两居室的出租价格在4000元——5000元不等，不过小区普遍较旧，面积则会普遍比和舍的两居室更大。对比来看，自持租赁房的租金和市场水平没有特别大的差异，算是平价房源。
此外，记者还注意到，这类房源的屋内的装修虽然简单，但是配套非常齐全，从空调、洗衣机到沙发、电视，一应俱全，完全可以拎包入住。
电建·泷悦华府的自持房源，开发商没有选择自己运营，而是引入了已经比较成熟的长租公寓品牌——龙湖·冠寓。
据工作人员介绍，电建|龙湖·冠寓一共有10种房型，不过全都是单间，面积从14平方米——27平方米不等，租金则在1500元——2500元不等。项目主要面向年轻群体，公区配套比较丰富，不仅有公用的厨房、客厅、餐厅等，还配有健身房。“我们也提供保洁、搬家、快递代收等服务，有需要可以直接联系我们。”工作人员介绍到。
高端产品亮相市场 租房和买房的体验不断拉近
除了像中冶·和舍、电建|龙湖·冠寓等较为平价的自持租赁房，在一些含自持的豪宅项目，也出现了定位较高的自持租赁房源。
去年6月，暖屋上品华庭正式亮相，这是杭州首个主打高端路线的自持租赁项目。上品华庭位于南星桥板块，由滨江和保利共同打造，整个项目包含16幢高层，自持部分共有5幢。其中，项目北面的3幢自持房源，由滨江暖屋运营。
记者登录“滨江暖屋”小程序查询到，上品华庭没有采用分割单间的出租方式，而是在户型设计上和可售住宅部分保持了同步，主要有三居室和四居室两种户型，保证了空间尺度和居住的舒适度。其中，四居室面积137平方米，租金为20000元/月，三居室面积107平方米，价格为15000元/平方米。也就是说，年租金在18万——25万元，而项目的新房价格为69800元/平方米，总价近千万元。
进行看房预约后，记者前往项目现场。在现场，记者观察到，这三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并无不同，同时，也没有设置隔开的门或墙。暖屋上品华庭的管家向记者介绍：“租客也可以享受小区相关的配套服务，物业费是直接包含在租金内的。”
据管家所说，上品华庭的目标人群并不是刚刚落脚杭州的年轻群体。“84%都是家庭租客，很多是因为孩子附近上学，想住得近一些，让孩子多睡一会。”管家说道。据了解，这家暖屋门店一共147套房子，第一期80套已经全部出租，第二期正在筹备中。
面对体量庞大的租赁市场，过去大家关注的、瞄准的大多是年轻群体，因为年龄、能力等多种因素，年轻群体不可避免地只能暂时用租房代替买房。但实际上随着租客、业主的居住理念迭代，可以发现租赁市场早已产生了新的需求。
来源：每日商报 作者：记者 宣鸿蝶 文/摄 编辑：高婷婷
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