探访｜快被你们淡忘了的小和山，其实是一个意想不到的宝藏之地！
杭州网 发布时间：2022-02-27 13:55
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杭州第二代别墅占据一席，房住不炒的典范
在杭州楼市，小和山是经常被忽视的板块，购房者不会轻易想到小和山。因为这里的房价实在是太过平淡，有点任他风吹雨打，我自岿然不动的架势。
其实小和山的房价也是跟随整个楼市在普涨，只是涨幅不大，还经常慢一拍。
Coco当初约5000元/平方米买入的浪漫和山，现在市场均价约2.5万元/平方米，十几年翻了五倍。但是跟她当年同样去实地考察过的亲亲家园一期35920元/平方米的签约均价相比，还是低了一大截。
小和山的房子开发于本世纪初，大都建成于2007-2012年之间。在杭州第二代别墅中，小和山别墅群是重要代表之一。古典风格的九月森林、法式风格的绿野春天、英伦风格的泊林漫谷，都曾是小和山靓丽的风景线。
即便放到现在，风格各异的排屋、别墅，也依然有其独特性。限墅令后，低密产品越来越稀缺，而小和山的排屋、别墅尺度阔绰，动辄前、后院俱全的标配并不少见。
范范所在的水木清华苑，房子依坡而建，最后一排独栋别墅，看起来“就像整座山都是他的”。
拥有别墅梦的人，偶尔会把目光投向这里。中介小孙说自己遇到的客户，大都是文化人，前年他还遇到一个40岁不到的客户，在这里买了栋排屋，说等退休了过来养老。
比较起来，小和山的排屋、别墅有价格优势，300平方米甚至500平方米的房子，千万级总价差不多可以搞定，而隔壁留下板块的和家园，300平方米的联排，挂价要2000万元以上。
就算是在同板块内跟公寓比，别墅类产品也没有拉开很大差距。除了属于西湖区的九月森林排屋单价攀上5字头外，其他小区的排屋单价基本都是3万元/平方米出头。
环境优美宜居，小和山的房价为何总是“低空漂浮”？
一个重要的原因是自住群体为主，除了小和山本地人，这里的住户主要是高校老师、留学生、画家、设计师、诗人等，都是与板块发生最直接交集的人群，鲜有助推房价的投资客。
配套弱，区域新房供应少，二手房房龄老，且小面积少大面积多，总之是缺乏“炒作”的元素，引不起投资客的兴趣。
被称为“房住不炒”典范的小和山，其实也是有过“爆点”的。
2016年6月，小和山单元控规草案公示，不仅有地铁3号线支线，还规划了多所学校和农贸市场等公共配套设施，让盼了多年的小和山人激动了一阵。
但悸动过去，小和山的房价并没有因此有实质性的拉升效应。2017年11月，闲林里项片区一宗宅地出让，又刺激了一下小和山的神经。
结果是那宗地块上开发出的绿城和庐，成了板块天花板，周边楼盘并未因此“沾光”。
去年交付的和庐，有高层、中式和院两种产品，漂亮大气的外立面、精致的园林，以及新风、地暖、中央空调三大件的配置，任谁看了都会心动。
开盘时高层均价25500元/平方米，和院均价55200元/平方米。春节前一套220平方米的和院以1500万元价格成交，单价超过6.8万元/平方米。2月份一套129平方米的高层成交，总价480万元，单价超过3.7万元/平方米。
为何历经数次悸动，小和山的步伐仍不能轻快？房价总是波澜不惊？也许跟狭长型的谷地有关。
小和山两边是山，没有宽阔的土地，限制其无法大规模开发。中介小孙说，发展快的地方交通一定是网格状四通八达的，而小和山是条状的，进出只有一条留和路，可开发的住宅少，想象空间有限。有没有一点“成也山谷，败也山谷”的意味？
来源：杭报房产 作者：张向芳 实习生施雪琦 编辑：高婷婷
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