杭报房产报道 春光明媚，赏花看房正好。

随着本周四杭珹未来中心的炸场，清冷的新房市场情绪被带动起来了。满城尽聊绿汀路，虎年的楼市小阳春是否要来了？犹如一颗石子落入水面，涟漪会以多大的范围向周边扩散呢？

但是有一个地方，涟漪未必能碰到，那就是拥有无敌山景却始终存在感不强的小和山。地处西湖区留下街道和余杭区闲林街道交界的小和山，房价这些年来四平八稳，即便随着大环境稍有波动，涨幅也是一点一点往上，没有未来科技城、奥体这种板块的惊心动魄，也不像下沙、九堡虽是价格洼地，却从不缺乏话题度。

这个几乎激不起浪花，对很多人来说“只闻其名不见其人”的小和山，是个什么样的存在呢？ 

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最美的山景，却是主城价格最洼地

小和山其实名声在外。生态良好、环境优美的小和山区域，位于留下镇以西，东与西湖风景区相接，北面是宝寿山景区，南邻午潮山国家森林公园。生活在这个东西向的平坦狭长的谷地，简直就是置身天然氧吧。

2003年刚从北京来到杭州的时候，杂志编辑Coco就是因为看中了这里的环境，在浪漫和山买了一套“山谷房”。130平方米的公寓，带着大露台，还能跟小区的别墅共享爬山步道、水景瀑布，不了解杭州的Coco对第一套房子一见倾心。

钢琴老师范范则是因为先生在浙江科技学院工作，所以五年前在水木清华苑入手了一套叠排。她喜欢这里的安静和鸟语花香。

这里是充满书香气息的高教园区，浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院、浙江长征职业技术学院等高校入驻，这里还有全杭州家长最向往的中学——杭州外国语学校。

同事Rose的儿子在杭外读初二，每个周五下午坐着求知专线回来，周日下午再坐着求知专线去学校，不仅孩子在校能“快乐学习”，家长也不用为接送操心，令人羡慕无比。

但是小和山的居住氛围却有点淡然。相对于热门板块的住宅密集、二手中介扎堆，这里能叫得上名字的小区，一双手数得过来。沿着留和路能看到的中介门店，总共也就一两家。

这个杭州近郊板块的二手房房价，更是令人想象不到，大多数都是2.3万-2.7万元/平方米，低于闲林商圈的签约均价30580元/平方米，也低于留下商圈签约均价37800元/平方米（数据来源于好找房）。

数据来源于好找房

在此工作6年的中介小张说，小和山的二手房这几年成交率不算高，成交价也比较稳定。

板块内成交量不错的翰墨香林苑属于西湖区，是经济适用房，房龄长，户型也一般，成交均价只有2.3万元/平方米。

2015年建成的白马山庄，因为楼盘相对较新，挂牌套数多，成交均价在2.5万元/平方米左右。由于有板块内稀缺的89-90平方米小户型，比起售卖，出租情况更可观。

对于拥有山景房的业主们来说，这里的配套是个大硬伤。最令人诟病的是交通，这里就一条主干道留和路，如果去市区，留和路转到天目山路，一路堵车。Coco以前去单位，单程开车要一个多小时。

缺商业配套。小和山日常消费主要依靠社区或学校周边的小型超市，位于五常的西溪印象城开业后，成了小和山的主要购物场所，开车过去需要15分钟。

学校是绕不开的问题。目前在小和山板块，西湖、闲林两区对口的学校分别是留下小学和闲林小学里项校区，不能满足家长对学区的要求。所以在小和山住了10年后，为了儿子读书，Coco搬到了城东。她最大的感受是，交通方便，不管去武林广场还是市区任何地方，“来去自由”。

钢琴老师范范也为了女儿读书，平时住在西湖区，周末回到小和山，过着钟摆式的“双区”生活。

2

杭州第二代别墅占据一席，房住不炒的典范

在杭州楼市，小和山是经常被忽视的板块，购房者不会轻易想到小和山。因为这里的房价实在是太过平淡，有点任他风吹雨打，我自岿然不动的架势。

其实小和山的房价也是跟随整个楼市在普涨，只是涨幅不大，还经常慢一拍。

Coco当初约5000元/平方米买入的浪漫和山，现在市场均价约2.5万元/平方米，十几年翻了五倍。但是跟她当年同样去实地考察过的亲亲家园一期35920元/平方米的签约均价相比，还是低了一大截。

小和山的房子开发于本世纪初，大都建成于2007-2012年之间。在杭州第二代别墅中，小和山别墅群是重要代表之一。古典风格的九月森林、法式风格的绿野春天、英伦风格的泊林漫谷，都曾是小和山靓丽的风景线。

即便放到现在，风格各异的排屋、别墅，也依然有其独特性。限墅令后，低密产品越来越稀缺，而小和山的排屋、别墅尺度阔绰，动辄前、后院俱全的标配并不少见。

范范所在的水木清华苑，房子依坡而建，最后一排独栋别墅，看起来“就像整座山都是他的”。

拥有别墅梦的人，偶尔会把目光投向这里。中介小孙说自己遇到的客户，大都是文化人，前年他还遇到一个40岁不到的客户，在这里买了栋排屋，说等退休了过来养老。

比较起来，小和山的排屋、别墅有价格优势，300平方米甚至500平方米的房子，千万级总价差不多可以搞定，而隔壁留下板块的和家园，300平方米的联排，挂价要2000万元以上。

就算是在同板块内跟公寓比，别墅类产品也没有拉开很大差距。除了属于西湖区的九月森林排屋单价攀上5字头外，其他小区的排屋单价基本都是3万元/平方米出头。

环境优美宜居，小和山的房价为何总是“低空漂浮”？

一个重要的原因是自住群体为主，除了小和山本地人，这里的住户主要是高校老师、留学生、画家、设计师、诗人等，都是与板块发生最直接交集的人群，鲜有助推房价的投资客。

配套弱，区域新房供应少，二手房房龄老，且小面积少大面积多，总之是缺乏“炒作”的元素，引不起投资客的兴趣。

被称为“房住不炒”典范的小和山，其实也是有过“爆点”的。

2016年6月，小和山单元控规草案公示，不仅有地铁3号线支线，还规划了多所学校和农贸市场等公共配套设施，让盼了多年的小和山人激动了一阵。

但悸动过去，小和山的房价并没有因此有实质性的拉升效应。2017年11月，闲林里项片区一宗宅地出让，又刺激了一下小和山的神经。

结果是那宗地块上开发出的绿城和庐，成了板块天花板，周边楼盘并未因此“沾光”。

去年交付的和庐，有高层、中式和院两种产品，漂亮大气的外立面、精致的园林，以及新风、地暖、中央空调三大件的配置，任谁看了都会心动。

开盘时高层均价25500元/平方米，和院均价55200元/平方米。春节前一套220平方米的和院以1500万元价格成交，单价超过6.8万元/平方米。2月份一套129平方米的高层成交，总价480万元，单价超过3.7万元/平方米。

为何历经数次悸动，小和山的步伐仍不能轻快？房价总是波澜不惊？也许跟狭长型的谷地有关。

小和山两边是山，没有宽阔的土地，限制其无法大规模开发。中介小孙说，发展快的地方交通一定是网格状四通八达的，而小和山是条状的，进出只有一条留和路，可开发的住宅少，想象空间有限。有没有一点“成也山谷，败也山谷”的意味？ 

3

欢愉的时光，城堡内的生活自成一派

眼下的小和山因为地铁建设等工程，看上去像个大工地，第一次去的人，很难对其自然环境留下深刻的印象。

但如果置身其中，你能在这个高教园区看到各个国家、各种肤色的外国人、留学生，也能顺着坡地走进网红打卡地东信和创园，这里有内建筑设计事务所，有梵几、一屿等杭州最有腔调的家居店，园区内种着1000多株参天大树，60多幢老厂房兼具年代感和艺术性。

这个出则繁华，入则宁静的地方，如果不考虑工作，不考虑社交，惬意的生活自成一派。

范范的排屋北面是山，可以看到松鼠等小动物。每年春天，她都能看到一种长尾巴鸟飞来筑巢，过一阵再看，一群小鸟跟在大鸟身后飞。夏天凉爽，这里夏夜的气温比主城区低3-5度。冬天，杭州市区的雪很难积起来，而这里有最像冬天的的雪景。

离开小和山的Coco，曾经的生活也令她怀念。“身边就是小溪，抬头就有茶园，周末去浙工大打打球，山地上开荒种种菜，跟朋友喝喝茶，带孩子挖挖笋，简直就是神仙日子。”

老杭州人Rose从小住在皇城根下，生活半径都在市中心，因为儿子读杭外她才第一次到了小和山，发现这里空气清新，晚上头顶有星星在闪烁。

与杭外隔壁的浙江外国语学院，大一学生罗佳怡也是经常在小和山的清新美丽中沉醉。寒假结束返校那天，她拖着行李从杭州东站坐地铁到武林广场，再坐公交车到小和山，辗转2个多小时才到学校，但这都不能阻挡她对小和山的喜欢。

她会怀着喜悦的心情，捕捉蓝色清晨和橘色黄昏，漂亮的校园、安静的图书馆，一切美好的场景都被她摄入镜头。她说喜欢小和山的文化气息和文化包容，喜欢这里的点点滴滴。

网约车司机侯师傅，来杭州四年，住在和创园东侧的屏峰新村，便宜的租金、善良的房东，以及能满足各种需求的社区商店，让他对这里的生活很满意。

他是网约车司机中的“时间管理大师”，每天早晚高峰出车，一天工作10小时，一日三餐在家吃，不仅能保证充足的午休时间，而且他自己定的业绩目标轻轻松松就完成了。

来杭州之前，侯师傅从来没做过网约车司机，没想到能做得熟门熟路，他说小和山就是他的福地。

中介小张和小孙，也都住在小和山，他们的朋友圈里，也会经常晒晒小和山的雪景和春光。小和山就如遮了一层朴素幕布的城堡，外面的人难见其光芒，只有深处其中的人，才能体会到那份欢愉和悠然自得。 

4

利好不断，小和山的春天在哪里？

坐落于青山环抱之中的小和山，在春天到来的时候，开始展现出万种风情。一些项目和规划也从春天开始，逐渐落地。

浙工大屏峰校区对面，毗邻520新天地的景顺铂悦城即将开业，星巴克、麦当劳的店招已赫然在墙，这个综合体会让小和山购物更方便。图片地铁3号线

地铁方面，3号线首通段本周已经开通，4月底前，后通段具备开通条件。这意味着，3号线支线上的留下站、屏峰站、小和山站和石马站，将载着小和山人顺利到达城市的各个角落。

正在面试亚运会志愿者的罗佳怡说，如果能当上志愿者，她可以乘坐地铁去亚运会场馆服务。

1月份，良睦路南延隧道至小和山工程开始启动招标。全长2.3公里的良睦路隧道，未来将把小和山和未来科技城紧密连接，从小和山出发，几分钟就可畅达未科核心区。

还有去年12月第三批集中供地中，地铁3号线小和山停车场上盖综合体项目的成功出让，其中住宅精装限价31440元/平方米，这意味着小和山也将有自己的“天空之城”。

中介小张说，未来小和山上盖住宅也许摇号的人未必很多，但人才一定很多，因为这里高校云集。短时间内小和山的房价可能变动不大，但未来两年难以预测。

当一切规划都变成现实，小和山能破茧重生，迎来发展的春天吗？也许只是时间早晚问题。不过对于习惯小和山的生活节奏，喜欢小和山的人们来说，小和山的春天在春光里，在每个当下的欢愉里。