杭报房产报道 春光明媚，赏花看房正好。

随着本周四杭珹未来中心的炸场，清冷的新房市场情绪被带动起来了。满城尽聊绿汀路，虎年的楼市小阳春是否要来了？犹如一颗石子落入水面，涟漪会以多大的范围向周边扩散呢？

但是有一个地方，涟漪未必能碰到，那就是拥有无敌山景却始终存在感不强的小和山。地处西湖区留下街道和余杭区闲林街道交界的小和山，房价这些年来四平八稳，即便随着大环境稍有波动，涨幅也是一点一点往上，没有未来科技城、奥体这种板块的惊心动魄，也不像下沙、九堡虽是价格洼地，却从不缺乏话题度。

这个几乎激不起浪花，对很多人来说“只闻其名不见其人”的小和山，是个什么样的存在呢？ 

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最美的山景，却是主城价格最洼地

小和山其实名声在外。生态良好、环境优美的小和山区域，位于留下镇以西，东与西湖风景区相接，北面是宝寿山景区，南邻午潮山国家森林公园。生活在这个东西向的平坦狭长的谷地，简直就是置身天然氧吧。

2003年刚从北京来到杭州的时候，杂志编辑Coco就是因为看中了这里的环境，在浪漫和山买了一套“山谷房”。130平方米的公寓，带着大露台，还能跟小区的别墅共享爬山步道、水景瀑布，不了解杭州的Coco对第一套房子一见倾心。

钢琴老师范范则是因为先生在浙江科技学院工作，所以五年前在水木清华苑入手了一套叠排。她喜欢这里的安静和鸟语花香。

这里是充满书香气息的高教园区，浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院、浙江长征职业技术学院等高校入驻，这里还有全杭州家长最向往的中学——杭州外国语学校。

同事Rose的儿子在杭外读初二，每个周五下午坐着求知专线回来，周日下午再坐着求知专线去学校，不仅孩子在校能“快乐学习”，家长也不用为接送操心，令人羡慕无比。

但是小和山的居住氛围却有点淡然。相对于热门板块的住宅密集、二手中介扎堆，这里能叫得上名字的小区，一双手数得过来。沿着留和路能看到的中介门店，总共也就一两家。

这个杭州近郊板块的二手房房价，更是令人想象不到，大多数都是2.3万-2.7万元/平方米，低于闲林商圈的签约均价30580元/平方米，也低于留下商圈签约均价37800元/平方米（数据来源于好找房）。

数据来源于好找房

在此工作6年的中介小张说，小和山的二手房这几年成交率不算高，成交价也比较稳定。

板块内成交量不错的翰墨香林苑属于西湖区，是经济适用房，房龄长，户型也一般，成交均价只有2.3万元/平方米。

2015年建成的白马山庄，因为楼盘相对较新，挂牌套数多，成交均价在2.5万元/平方米左右。由于有板块内稀缺的89-90平方米小户型，比起售卖，出租情况更可观。

对于拥有山景房的业主们来说，这里的配套是个大硬伤。最令人诟病的是交通，这里就一条主干道留和路，如果去市区，留和路转到天目山路，一路堵车。Coco以前去单位，单程开车要一个多小时。

缺商业配套。小和山日常消费主要依靠社区或学校周边的小型超市，位于五常的西溪印象城开业后，成了小和山的主要购物场所，开车过去需要15分钟。

学校是绕不开的问题。目前在小和山板块，西湖、闲林两区对口的学校分别是留下小学和闲林小学里项校区，不能满足家长对学区的要求。所以在小和山住了10年后，为了儿子读书，Coco搬到了城东。她最大的感受是，交通方便，不管去武林广场还是市区任何地方，“来去自由”。

钢琴老师范范也为了女儿读书，平时住在西湖区，周末回到小和山，过着钟摆式的“双区”生活。

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