二手房普跌10% 杭州未来科技城的“虚火”正在消退
杭州网 发布时间：2022-01-27 08:28
中房大数据研究中心总经理陈焕春
未来科技城楼市“虚火”正在消退
但长期看“稳中有升”
中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，前几年，杭州楼市中的明星板块是桥西、申花和滨江。近几年变成了未来科技城和奥体，这两个板块被戏称为“宇宙中心”。
也是因为关注度高，这样的板块房价很容易“阶段性透支价值”，也就是预期快过实际价值，造成“虚高”，所以往往因此经历一些涨跌波动。目前来看，未来科技城的虚火正在消退，回调是正常的。
同时，陈焕春认为，未来科技城虽然民办资源不错，但公办积累不足，好学校相对贫乏。此前一波“学区房热”，造成楼盘只要有学区概念，在市场上就能“鸡犬升天”。但随着学区幻想的破灭，加上学区房的整体优势又被教育改革“釜底抽薪”，落差就显得更大了。
“未来科技城三兄弟”为什么市场坚挺？因为这几个楼盘承载了大家对整个板块的想象，导致某种叠加和循环——每找标杆必找它们，小区越有名，价格就越坚挺。
陈焕春认为，长期看，未来科技城在各方面都有较好支撑。一方面产业基础好，聚集了大量优质产业和高收入人群；另一方面，云城的规划也开始走出图纸，逐步兑现。作为杭州未来的重要名片和展示窗口，未来科技城不缺乏规划和概念，后续仍有较大的期待空间。
“但要注意，热门板块本身很容易阶段性透支，如果供需不均衡，阶段性波动在所难免。但如果土地和新房持续供应，供需平衡，未来还是会发展得比较稳健。”陈焕春补充道。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
返回
