二手房普跌10% 杭州未来科技城的“虚火”正在消退
杭州网 发布时间：2022-01-27 08:28
二手房价格比最高点普跌10%
但近期整体成交量有回暖
青枫墅园、新湖果岭等小区，近绿汀路地铁站，房子比较老了，用中介的话来说是“品质一般”。当这几个小区没了“名校”概念加持，市场回落就比较明显。
其实未来科技城板块范围比较大，各楼盘之间的价格、行情差距，都很明显。记者多方了解得知，近期，未来科技城二手房的整体行情还是处于好转中。
特别是次新房，相比去年8月-10月的低点， 最近成交量有所回暖。
从多家中介门店了解到，近期下手的购房者，大多是“以小换大”——住89方的业主在家附近置换一套大一点的房子。
价格方面，相比去年年中的高点，目前是普遍下跌了10%左右。
比如靠近闲林的未来海小区，去年最高卖到过5万/方，89方成交价450万，现在基本稳定在400万左右，下跌了50万。
而价格更高的“未来科技城三兄弟”，即阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来三个小区，卖得也不错。
阳光城未来悦近30天成交了5套，记者从中介处得知，实际的成交价在6.5万/方左右。
价格相对便宜的西溪公馆，是以价换量的典型。小区最低的一套，挂牌价3.9万/方，比未来科技城大部分次新房都要便宜。
中介说，西溪公馆便宜是因为“户型不好，毛坯房，品质一般”。购买二手房的主要用于自住，不像摇新房时主要看的是价差。从居住角度出发，西溪公馆的吸引力就没有摇号时那么大了。
另一方面，挂牌房源过多，摇中的业主争相卖房也是一大原因。
透明二手房数据显示，西溪公馆挂牌出售的房源有222套。而该小区目前已交付的可售房源是一千来套，相当于刚交付就卖房的业主，占比超过20%。
【专家观点】
杭州贝壳研究院院长上官剑
未来科技城房价快速上涨
部分挂牌价脱离实际
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，未来科技城二手房价格回调有三大因素。
第一，信贷收紧。此前，杭州的信贷额度出现了前高后低较大的波动，导致下半年信贷额度短缺。叠加楼市调控政策，导致二手房流动性减弱，市场信心减少。
第二，疫情后，未来科技城作为“领涨”板块，价格涨幅快于很多板块，甚至部分挂牌价格脱离实际，而且板块非自住购房者也比较多，行情趋弱后，房价回落相对更明显。
第三，热门次新房交付后，出现大量的挂牌，比如西溪公馆等，价格就会明显走低。而这对于整个区域价格走低有非常强烈的引领作用。
同时，上官剑建议，现在未来科技城的价格较之前实惠不少，加上板块城市资源不断加强，价格下调后，成交量已经有温和上涨的趋势，当下其实是一个入手的机会点。
来源：都市快报 作者：记者 许晖 编辑：高婷婷
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