数据来源:杭州贝壳研究院
都市快报报道 1月26日,曾传是“名校学区房”的青枫墅园,挂出了一套“比市场价少50万”的房源。中介朋友圈写道:“当年吹涨多快,现在跌得就有多狠!”
青枫墅园三期,紧邻地铁口,这套房子89方315万,折合单价约3.5万/方。
新学校传名校托管
对面小区一夜间涨价100万 “托管告吹”后又跌了回去
2021年2月底,我们报道过未来科技城第三中学、第四小学这两所新校的消息。
当时,传闻学军中学教育集团要托管这两所学校。
虽然余杭教育发布明确回应“目前未有合作办学协议”,但仍有部分网友对“学军托管已经板上钉钉,只是还没官宣”的消息深信不疑。
为什么这么笃定?
原来,早在2020年9月,学军中学海创园学校的一篇微信推文中,提到了“学军中学教育集团将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”。
这个消息带来的直接影响,是一路之隔的青枫墅园小区“身价倍增”,多套二手房涨价逾百万。虽然当时学校还在建设中,但小区均价“先行一步”,从2020年上半年的2.8万/方,涨到2021年上半年的4万多/方,在去年6月份,还卖到过4.9万/方。
然而,新学校建成招生后,“学军托管”的传闻却没了后续。未来科技城第三初中、第四小学,最后定名为海辰中学、海辰小学,和学军中学教育集团没有关系。
如今,青枫墅园小区的房价,又回落到了3.7万/方左右。
中介:比较凉,没人看房
高价买进的客户都后悔了
记者从未来科技城中介处了解到,虽然价格跌回了一些,但青枫墅园、新湖果岭这几个小区,这几个月一直卖不动。
目前挂牌房价在3.7万至4.5万/方不等,但连续多个月“0成交”。
“那边还是比较凉的状态,看房的基本没有。”该中介说。
有位杭州业主,早前以300万总价买下了青枫墅园的89方小户型。去年下半年他又把房子挂出来卖,总价335万,折合单价3.7万/方,“诚心的还能再谈谈价”。
但这套房子挂了好几个月,无人问津。
就在昨天,1月26日,又有一套价格更低的房源挂了出来:青枫墅园三期,紧邻地铁口,89方315万,折合单价约3.5万/方。
成交量也断崖式下跌。
比如青枫墅园,2021年上半年卖出28套,下半年只卖出4套。
新湖果岭2021年上半年卖出19套,下半年只有3套。
值得注意的是,去年上半年这两个小区都是高价成交,成交单价4万/方以上的房源非常普遍。买来为孩子上学做打算的也不少。
“我经手的好几个客户都很后悔。但没办法,只能安慰自己,好歹是有新学校,只是和预期的名校托管,有差距。”中介告诉我们。