杭州市住房保障服务中心政策指导处处长童丽丽专门就橙柿互动网友的疑问进行了回答。

问：政策里有个一定年限，这个年限的话有没有具体规定？

答：一定年限目前没有具体规定。共有产权保障住房是以项目来启动申请的，一旦项目可以预售了，就会发布受理公告，受理公告内会有明确具体的年限。以每个项目的受理公告为准。

问：所谓享受到相同的公共福利。具体包括哪些方面？

答：如果一户家庭购买了共有产权保障住房，那么和这户家庭购买商品房是享受同等的公共服务权益。比如说教育，医疗这些的公共服务权益是一样的。

问：首批共有产权保障住房试点会在哪里？首批会有多少房源？

答：首批试点会在郊区新城选择合适的地方开始，试点一旦启动，会发布受理公告。目前主要是把政策制度建立起来，下一步的试点已经在筹划当中。

问：共有产权保障住房可以出租吗？

答：目前管理办法当中没有明确规定说共有产权保障住房不得出租，根据管理办法的思路，将来是希望通过代持机构跟购房家庭签订共有产权保障住房使用管理协议，通过民事的形式来约定所有使用管理的限制。

问：杭州共有产权保障住房的建设目标有哪些？

答：首要建设目标就是尽快推进郊区新城启动试点建设。其次十四五期间，总共开工建设共有产权保障住房3万套的目标。

问：无房具体如何界定？比如说以前买过房，但是现在交易了，算不算无房户？

答：无房指的是一定年限内无房，这个一定年限将来会在具体项目的受理公告内进一步明确。无房指的是哪些房产要纳入？已经有不动产登记购房家庭，包括未成年子女名下的所有不动产登记的房产，还有已经签订合同的并且网签备案的房产，以及集体土地上的签订征收拆迁安置协议，但是还没有进行不动产登记的房产，还有批地建房的情况，承租公房的就是福利分房的情况，这些全部都要纳进去。

问：市区无房指的是限购政策区域吗？

答：管理办法当中明确的是大市区的概念，也就是除了建德、桐庐、淳安需要结合自己的情况，参照办法来制定。其他区域都包含在内，包括富阳和目前不限购的临安。

问：一次性增购指的是只有一次增购机会吗？

答：满5年以后可以增购政府的份额，但是这里必须是一次性的，不是分批的。

问：子女有房的老年人可不可以买？外地来投靠的老年人也可以买吗？

答：目前管理办法中要求购房家庭是一户家庭为单位。即一对夫妻或者是一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭。就是说如果是一对夫妻，夫妻俩一定要一起来申请。如果是一对夫妻名下有未成年子女的，那么未成年子女跟父母绑定一起申请。如果说是一对夫妻加一个成年子女，你这个成年子女可以不作为家庭人口。也就是老年人和无本地户籍来投靠的老人都可以买。但是无本地户籍的老人，要满足无户籍购买条件。

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