9个板块限价有变化！2个涨了2个降了，还有5个首次解锁“双限地”
杭州网 发布时间：2021-08-03 14:13
每日商报讯 7月30日，杭州正式挂牌第二批集中出让涉宅地块，将在9月7日和9月8日竞价出让。记者统计了下，除去1宗人才租赁用房地块，其他30宗“限地价、限房价”的“双限地块”中，有9个板块的限价发生了变化。
其中，限价上涨的板块有2个，都位于主城区。限价下降的也有2个，分别位于临平和临安。另外，还有5个板块自2019年7月以来第一次推出“双限地块”，首次解锁板块限价。
两个供地大户限价上涨都是“竞品质”试点
在9月份的出让名单中，总共30宗涉宅地块，只有2宗的板块限价出现了上调，占比只有6.7%，笕桥和浦沿，成为这两个仅有的“幸运儿”。
说起这2个板块，还有不少共同点。
第一，都位于主城区，属于“一核”的组成部分，但是在各自城区中，又不是发展中心。第二，最近几年都是供地大户，笕桥2019年以来已经出让7宗宅地，今年已经率先成交1宗；浦沿从去年开始发力，截至目前出让4宗涉宅地块，其中今年的3宗地块全部封顶成交。第三，限价一直保持不变，笕桥精装均价40800元/平方米，浦沿则是38000元/平方米。
第四，这次推出的地块都是“竞品质”的试点地块，溢价率上限为10%，并且需要现房销售。
先来看城东的笕桥，这是挂牌的是笕桥单元JG0603-R21-06地块（杭政储出[2021]30号地块），位于笕桥中心位置，东面是融创·玖樟台，南面是绿城·春来晓园，北面靠近春来雅庭。
（笕桥地块区位图）
地块周边有学校、商场和公园等配套，缺点是西面到铁路线只有100多米，而且到地铁4号线黎明站和6号线枸桔弄站步行都有1公里左右。
该地块出让面积48641平方米，容积率1.8，可建面积87554平方米，楼面起价25169元/平方米，上限楼面价27685元/平方米，需配建11384平方米公租房。毛坯销售均价不高于38640元/平方米，最高毛坯单价不超过42500元/平方米，装修价格不高于4000元/平方米，也就是说，精装限价42640元/平方米。
这个价格，比目前笕桥40800元/平方米的限价高了1840元/平方米，不过考虑到1.8的容积率，以及地块最高不超过36米的建筑限高，只能打造小高层和洋房产品，或许是限价上涨的主要原因。
滨江浦沿板块这次挂牌的地块，位于东冠单元，即东冠单元R21-20地块(杭政储出[2021]33号)，东至规划诚业南路，南至东冠路，西至许家河绿化，北至规划冠新路。出让面积46358平方米，容积率2.4，可建面积111259平方米，楼面起价24896元/平方米，上限楼面价27385元/平方米。需配建11125.92平方米公租房。精装限价40000元/平方米。
（东冠地块区位图）
此前，浦沿推出的4宗双限地块，都位于浦乐单元，相比之下，这宗东冠地块位于浦乐北面，更靠近地铁6号线、滨江大学城、滨江宝龙城等配套，不论地段还是配套，都要更胜一筹，因此限价也提高了2000元/平方米。
来源：每日商报 作者：周坚洪 编辑：张翟
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