热门板块高租金背后

租售比却各不相同

如果从租售比来看，又如何呢？

国际上一般用租售比来衡量某地区楼市运行状况是否良好，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1∶300~1∶200。据诸葛找房公布的报告显示，2020年全国50个重点城市的租售比仅为1:611，其中杭州的租售比为1:592，整体水平普遍低于国际合理区间。

但是细分到各个板块，情况又各不相同了。比如，杭州壹号院的租售比大约是1:310，是奥体板块次新房中，为数不多非常接近国际标准范围的小区。创世纪的租售比是1:337，天璞是1:348，时代奥城则低至1:455。

中介说，奥体次新房小户型价格基本都在8000元以上，根据装修和楼层还会上涨，创世纪有一套2楼的小户型，来看房的租客挺多。有些人觉得新小区太贵，也会考虑边上的莱蒙水榭春天和春和钱塘，都是6年以内的次新房小区，月租金大概在6000元上下。

而江对岸的南星桥板块，整体租售比则要更低。比如，候潮府的租售比仅1:517，边上的金隅学府也是板块内热门的小区，租售比才1:499。

相比而言，反而是未来科技城板块的整体租售比例更高，合景映月台为1:261，华夏四季更是高达1:223。（以上数据来源：全国房价行情官网）

据中介介绍，未来科技城的租金和出租率都很高，有的人用这笔租金来补贴还贷也是非常可观的。

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