滨江平均租金胜未来科技城

产业成板块整体租金水平重要支撑

对比杭州各区县市的租金情况，滨江区位居首位，平均单价101.25元/月/㎡。如果将区域缩小到一个个板块，在钱江新城、南星桥、奥体、未来科技城、滨江、申花等热门板块中，同样也是滨江板块的整体租金水平最高。

比如浦沿的钱塘玫瑰湾，就位列杭州小区租金排行榜首位，单位租金达到了170.96元/月/㎡。而从之江大桥到钱江三桥一带，钱江彩虹城、滨江金茂府、世茂钱塘帝景等二手房热门小区，租金也普遍不低，单位租金都超过了100元/月/㎡。

根据全国房价行情官网数据显示，今年5月，杭州租房市场共有2.24万套房源，平均单价72.72元/月/㎡，仅次于北京、深圳、上海。

对于杭州租金超过老牌一线城市广州，很多人可能觉得诧异，但是其中原因其实有迹可循。杭州这几年的经济超常规发展，城市吸引力也越来越高。根据智联招聘联合泽平宏观发布的《中国城市人才吸引力排名：2021》报告中显示，杭州仅次于北京，成为全国第二大最具人才吸引力城市，而人口的大量涌入也带来了更大的租房需求，进而推动租金上涨。

同时，杭州的滨江又聚集了像海康威视、大华科技、新华三、阿里巴巴、网易等众多高新园区和企业，这些高新企业的员工对于租房的承价能力也相对更高。

而余杭区的整体租金水平虽然不高，但未来科技城一带的小区，平均租金都已经达到了120元/月/㎡。比如“未来科技城三兄弟”中，中南樾府的租金就要140.46元/月/㎡，东原印未来129.47元/月/㎡，阳光城未来悦为88.45元/月/㎡。（数据来源：全国房价行情官网）

通过咨询我爱我家中介了解到，未来科技城在租房源很多，像未来悦这种近地铁口的新小区特别受欢迎，90方左右的三房户型月租金包物业费一般在6500-6900左右，现在又正值毕业季，每天都有很多来看房的租客。

未来科技城也是高新企业聚集的板块之一，有很多以电子商务、人工智能、金融科技、物流、健康科技等行业为主的独角兽企业，比如阿里云、微拍堂、钉钉、同盾、口碑、淘票票、小电、大搜车、菜鸟等企业都落在这里。而华夏四季、合景天骏、西溪公馆、富力十号、合景映月台等小区都是这些企业员工的租房首选。

由此可见，有了强势产业的入驻，就有源源不断的人员流入，带动的不仅是板块的二手房价格，同时整体租金水平也有了有力的支撑点。

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