城东新城的未来发展潜力

3月，城东新城板块内的38套叠墅花语天境中签率低至9.09%，成为杭州首个叠墅限售5年的楼盘，德信中心58套房源中签率3.7%，城东新城是否会迎来高光时刻？

其实，让人诟病的城东新城路网建设正在努力补齐交通短板。去年10月，连接城东新城与艮北新城的主干道新塘路终于通车，26年的断头路打通了，新塘路上的马路停车场成为历史，德胜路、艮山西路的交通压力将得到缓解。

医疗方面，城东新城还是不错的。浙江大学医学院附属第二医院（江干园区）是一家三甲医院，2020年11月已运行使用。此外，还有一所二级综合医院杭州海亮馨蕙馨医院。

城东新城的未来规划也足够亮眼。城东新城纳入钱江新城2.0板块，杭州东站边将新建成“枢纽商务区”。另外，城东新城重磅规划中“一街一中心”项目中“白石会展中心”地块已经成功出让。

最值得期待的是和城东新城接壤的连堡丰城。未来，杭州将把“五堡”、“六堡”、“七堡”一路串联起来作为“连堡丰城”，目前项目已完成主体结构。超40万方的“地下隐形城市”也给我们留下更多的想象空间。

此外，随着去年年底万象汇开业、高端楼盘交付，接下来它们会形成一个整体。德信中心自带一个购物中心，跟去年底已经开业的东站万象汇之间，目前还有一片空地，等这块空地建成之后，城东新城核心区现在看似一个个零散分布、体量都不大的综合体，都将用空中连廊连成一个整体。

城东新城作为江河汇和钱江新城的外溢板块，46500元/m²价格尚算友好；邻近板块的库存“告急”让很多购房者选择了城东新城；隔壁比城东新城低4000元/m²的艮北曾是购房者置业城东的选择，但杨柳郡售罄后，板块内只剩下花样年对越天和绿城的新地块，购房者的选择机会不多。目前城东新城新房有龙湖葛洲坝景粼天著、花语天境江河墅、信达东莱府、悦风华、中旅归锦府、世茂钱塘天誉等。

或许正是因为此前城东新城教育、商业等短板存在，新房基本不用摇号的特性让很多屡摇不中的人直接选择这个板块，只是接下来，这个特性不知道还能否得以维持。

城东新城会不会飞，只是个时间问题。我们可以看到，现在的城东新城，已经跟从前不一样了。配套在跟上，区域在变好，周边的邻居们也都一个个在飞速发展。不要只看到这里目前没有太大一二手差价，换句话说，是城东新城的二手房市场还没怎么反应过来，以和新房一样的价格，去买不用摇号的二手房，也不失为一种策略。

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