快房网消息，说起城东新城，大家一定会说：“哦! 就是那个不怎么涨的城东新城啊。”除了被忽视，城东新城甚至还要受到别人家业主的挤兑：“连城东新城都有三甲医院，我们申花怎么可以没有？”

城东新城

别人买房赚得盆满钵满，而城东新城不温不火，现在二手房房价三年未涨。城东新城的业主懊恼不已，如果按照未来科技城和钱江世纪城的涨幅，三年前城东新城新房4.5万/㎡，现在二手房不应该低于6.5万/㎡。为什么城东新城飞不起来？

新房二手房无倒挂，房东看涨无望

城东新城紧邻武林广场和钱江新城，若以杭州东站为中心，画一个以5km半径的圆圈，文晖、艮北、江河汇、城东新城被划入圈内。江河汇新房限价68500元/m²，在上一轮红盘潮里深受大家热捧，还有10万+的顶级豪宅武林壹号也在圈中。

城东新城新房限价46500元/m²，城东新城的位置这么好，却常常面临流摇的命运：东城金茂府、龙湖葛洲坝景粼天著、悦风华、中旅归锦里，甚至拥有89m²小户型的信达东莱府两次开盘两次流摇。

信达东莱府

据透明售房网二手房成交数据，德信东望府成交价47670元/m²，新中宇维萨成交价42170元/m²，德信浙旅东宸成交价48090元/m²。二手房与新房之间没有明显倒挂。

城东新城为何3年不涨？二手房与新房之间倒挂不明显是个主因。板块起步较早，与杭州市行政中心较近的位置优势，使得新房限价较高；新房限价、二手房市场价拉不开，放在杭州其他区域有明显倒挂的情形下，同样价位，为什么不选其他区域呢？

新中宇维萨

城东新城的房东虽有看涨预期，但二手房上涨的动力依旧不足。在贝壳网上，我们也隐隐可以从德信东望府房东挂牌变化上看到复杂心情。房东从2019年把128.81m²的房子挂出去后，3年里经历一轮过山车6次调价，从降价45万到涨价50万，再从降价12万到涨价42万，降价17万后，依旧无人问津。

城东新城目前在售二手房1266套，二手房供应量大，购房者选择余地多。据好找房网显示，德信东望府在售房源45套，降价的房源不在少数，降价幅度从5万到70万。

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