余杭推出3宗TOD地块

首个未来社区地块挂牌

在首批挂牌地块中，余杭区虽然数量不多，只有7宗地块，但是几乎每一块都是焦点，基本以大体量商住地块为主，未来将打造板块商业中心，而且，还有3宗地铁上盖地块。

最受关注的，毫无疑问是未来科技城三站换乘综合体项目地块。该地块更广为人知的名字是绿汀路TOD综合体地块，是绿汀路站的上盖物业，地铁3号线、5号线、16号线在此换乘。

该地块出让面积共285.58亩，比新鸿基江河汇项目（约262.9亩）更大，容积率3.56，可建面积约67.7万平方米。地块性质为商业商务用地、住宅用地、公共交通场站用地，将打造未来科技城目前为止最大的超级综合体。

据悉，大鳄房企华润置地跟踪这宗地块已经很长时间，此前也与未来科技城管委会进行过意向合作签约。

“热点项目”频出的大城北勾庄，也有1宗TOD地块挂牌，即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。地块东至勾阳路，南至北庄路，西至北九路，北至勾仁大道，距离星创城约700米，距离城北万象城约1.6公里。

这宗地块出让面积247.35亩，性质为住宅兼容商业用地，容积率仅1.37，可建面积约22.59万平方米。此前，杭州已经有多宗地铁车辆段上盖地块出让，开发最成功的当属七堡的地铁绿城·杨柳郡，以及未来科技城的地铁万科·天空之城。这宗地块体量大，位置佳，极大可能成为城北版的杨柳郡或天空之城。

临平山南面的老城区，最近几年很少有宅地出让，不过今年将推出1宗TOD地块，即地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。地块东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路，性质为住宅兼容商业用地，出让面积40.4亩，容积率1.52，可建面积4.09万平方米。

临平土拍的重头戏，是位于临平新城核心区的鼎湖社区地块，这也是余杭区的首个未来社区项目。

鼎湖社区地块，东至迎宾路，南至汀城街，西至星河南路，北至王家畈港，地理位置优越，门口就是地铁1号线南苑站，1.5公里内有欢乐城、余之城、临平银泰城、水景公园、艺尚小镇等各类配套。

地块出让面积372.39亩，容积率3.28，可建面积81.42万平方米，是这次出让57宗地块中，体量最大的1宗。地块性质为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地，根据规划，鼎湖未来社区目标将打造“融杭接沪新枢纽，拥山临水新社区，产城融合新高地”，成为全省未来社区建设标杆。

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