杭州宅地“集中挂牌集中出让”4月迎来首秀
杭州网 发布时间：2021-04-01 07:38
每日商报报道 3月27日凌晨，杭州市规划和自然资源局在其官网和微信公众号同时发布《杭州市第一批住宅用地集中出让预告》，正式宣告杭州实施全新宅地出让制度。“宅地一年三次集中挂牌、集中出让”的土拍新政，终于在杭州落地。
《出让预告》表示，为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求，杭州市拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。
在杭州之前，天津、沈阳、青岛、长沙、南京等城市已经率先公布“两集中”的土地新政。3月26日，广州一口气挂牌48宗涉宅用地，定于4月集中出让，成为首个执行出让新政的一线城市。
杭州的首批宅地集中挂牌出让，同样选在4月份。根据《出让预告》，第一批总共有57宗住宅地块，总出让面积约4533亩。除了上城区暂无出让计划外，市区其余10个城区，都有宅地上新。
萧山区和临安区首期挂牌出让地块最多，各有12宗宅地。余杭区和钱塘新区各有7宗，富阳区6宗。主城区一共13宗，下城、江干、西湖各有3宗，滨江和拱墅则有2宗。
在这57宗地块中，有不少焦点地块，既有大体量的商住地块，也有多宗TOD上盖物业地块，以及热门板块稀缺宅地。房企早已虎视眈眈，某本土大鳄房企就表示，所有优质地块都在关注清单上，做好了全部参与的准备。
钱新二期挂牌首发宅地
丰收湖迎来综合体
江干区此次一共挂牌了3宗涉宅地块，尽管数量不多，但都是市场瞩目的焦点地块，竞争想必都将非常激烈。
位于钱塘江北岸的钱江新城二期，终于迎来了自己的首发宅地，而且一来就是2宗。
四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。地块出让面积107.95亩，容积率2.5，可建面积约17.99万平方米，体量较大。
从地图上看，这宗地块与这两年大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路，西面到绿城·留香园直线距离约500米，到在建新鸿基平安江河汇项目约1500米，南面到钱塘江岸约700米。
四堡七堡单元JG1402-16地块，东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路。出让面积68.16亩，容积率2.4，可建面积约10.9万平方米。
跟上一宗地块相比，该地块更靠北面，到钱塘江和江河汇的距离更远，不过受到高速影响更小。而且，容积率稍低，北面紧邻钱唐健身工场，生活配套更为丰富。
作为钱新二期的首发宅地，这2宗四堡七堡地块如何划定限价水平成为市场关注焦点。地块西面紧邻的江河汇板块，目前新房精装限价69800元/平方米（平安新鸿基项目）和68500元/平方米（江河鸣翠项目）。而北面城东新城和艮北新城，精装限价是46500元/平方米和42400元/平方米，价差幅度巨大。
江干区东北角的丰收湖板块，有1宗超大体量地块挂牌，即杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-R21/B2-05地块。
该地块出让面积215.41亩，由3宗住宅兼商业商务用地、1宗商业商务用地组成，容积率分别为2.4、2.6，总可建面积超35万平方米。
这宗地块位于丰收湖板块核心区，东南面紧邻丰收湖公园。根据规划，这里计划建设为高档酒店、创新社区及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。据悉，多家擅长打造综合体的房企对这种地块虎视眈眈。
东新推出132亩综合体地块
三墩北、运河新城继续上新
下城区挂牌了3宗涉宅地块，东新单元独自包揽2宗，其中包括1宗大体量的综合体地块。
东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店，距离地铁5号线香积寺路站最近不到200米。
该地块总出让面积132.65亩，包含商业商务用地、住宅用地和社会停车场用地，容积率分别是2.7、2.7和2.4。
地块将打造东新板块的全新综合体，待其建成后，将与南面的武林之星综合体，北面的新天地综合体连成一片，形成武林新城的商业集群。
位于西湖区的“万人摇”板块三墩北上新了1宗纯宅地，即三墩北单元B-R21-07地块，东至规划张家洋路，南至规划墩余路，西至规划贝家支河，北至规划贝家桥港。
来源：每日商报 作者：记者 周坚洪 编辑：郑海云
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