杭州一楼盘被投诉“以租代售” 涉及200多户
杭州网 发布时间：2021-03-15 07:57
“分割租赁”暂无相关规定
多位“业主”出示“购房证据”
没有独立产权证，却以“签租赁合同”的方式分割销售，这种行为是否违规？
记者咨询了余杭区不动产权服务中心。工作人员告诉记者，这个项目从建造、测绘、发证时，一层楼就是一间房。产权证已经分割到最小单位。
如果开发商再次分割进行销售，属于违规行为，也无法办理单独的产权证。但如果是分割租赁，暂时还没有这方面的规定。
既然无法办理单独的产权证，“买卖”行为显然就不成立了。那么200余户“业主”又为什么愿意签下“租赁合同”呢？
张女士的说法是，房子的地段不错，在当时看来，价格也比较实惠。所以，即便知道没有独立产权，她也选择了接受。
另一位“业主”蒋先生告诉记者，“当时销售员借房子没造好、没拿到产权证，不能签购房合同为由，说和我们签租赁合同。他们的宣传单，沙盘模型，都是和卖房一样的。”他以为，只要等产权证办下来，各项条件具备后，就可以重新签购房合同了。
他们向记者提供了一些材料，用以证明和开发商是购房买卖关系，而非租赁关系。
比如在和置业顾问的微信聊天中，置业顾问称呼他为“业主”。
在一张《未来悦正式签约流转单》上，写了“合同房款”“首付房款”“置业顾问”这样的字样。一张《西溪阳光未来悦交房结算房款单》上，有“买受人”“交房时间”“×栋×室业主×××”这样的字样。
“业主”发现该楼盘2014年已被抵押
感觉房子可能随时会被收走
除了投诉开发商“以租代售”，多位买房人提到了房子被抵押的情况。
“现在整层的产权证办下来了，写的是开发商的名字。”“业主”蒋先生说，令他们气愤的是，“开发商居然把房子抵押了”。
一位“业主”给我们提供了他的不动产登记信息查询表，他签约的这套西溪阳光中心4幢801室，限制信息一栏为“有抵押”的状态。
记者了解到，这个楼盘在2014年，通过在建工程抵押的方式，抵押给了西藏信托有限公司。这意味着，如果开发商陷入债务纠纷，法院或有权处置这些被抵押的房产。
这让几百户“业主”坐立难安。
“虽然我们现在已经住进去了，但感觉房子可能随时会被收走”。
然而，产权证在开发商名下，这些自认为“业主”的居民在法律层面上仅是“租客”，对于房子被抵押，他们无可奈何。
联系到开发商临时负责人
“买房不是买菜，合同是他们自己签的”
“没有独立产权证”“只能签20年租约”“房产被抵押”，这些小套公寓，从多个方面，均有悖普通商品房买卖的常理。
张女士说，签约前，她不知道这批房子已经被抵押了。由于销售人员的误导，签租赁合同的时候，她也没觉得自己是在租房，觉得这只不过是“权宜之计”。
蒋先生表示，现在他们的诉求是：开发商承认自己的“业主”身份，将房子解除抵押，并把产权证转移到他们名下。“把卖出去的房子拿去抵押，还说我们只是租客不是业主，这个房子每平方米接近2万元，谁会拿那么多钱租房？”蒋先生说。
记者联系到了一位成总，他自称是开发商宏旺的临时负责人。他表示：“当时签的就是租赁合同，双方就是租赁关系。他们只有房子的‘使用权’，没有‘所有权’。产权证在我们名下。”
“买房子也不是买白菜，合同是他们自己签的。”他强调。
这位成总还说，如果想要“所有权”，要办理产权证，那就按合同来。双方签订的合同规定，首先要“政府允许房屋进行分割”，其次，办产权证要再缴之前约定每套款项总额30%的费用。
业主和开发商签订的《房屋租赁合同》有三个版本，记者从中找到了相应条款——
“在租期内，如政府允许本房屋进行分割，乙方申请分割办证的，乙方须向甲方支付本物业租金金额30%的“管理费”（第二版合同又称“产权转让费”），分割办证所需契税等相关费用由乙方独自承担，且乙方支付的租金不再退还。”
记者在销售现场看到，开发商销售时使用的最新版合同，也写的是 “产权转让费”。但包括蒋先生和张女士在内，多位“业主”对这笔钱并不认可。他们认为，这个条款的意思是“如果以后政府允许房子分割到户，那业主缴纳额外30%的费用，办理独立产权证。”但目前看来，政策根本不允许分割到户，开发商的承诺只是一句空话，所以他们要求开发商把每一层的产权证更名到这一层所有“业主”的名下，多人共有一本产权证。
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
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