杭州一楼盘被投诉“以租代售” 涉及200多户
杭州网 发布时间：2021-03-15 07:57
开发商：买房不是买菜，合同是他们自己签的
业主：每平方米接近2万元，谁会拿那么多钱租房？
花了几十万元“买房”，却变成了“租客”？
都市快报报道 花了几十万元想买房，却变成了“租客”？最近，快报接到大量针对余杭区西溪阳光未来悦（又名宏旺西溪阳光中心）的投诉。
记者现场发现，涉事楼盘在产权、抵押等问题上矛盾突出。“业主”拿出种种证据，力证自己购房者身份，而开发商却有不同说法……
“买房”签的却是“租赁合同”
还有人一次性付了近50万“租金”
西溪阳光未来悦位于未来科技城，是一个50年产权的公寓项目。项目开工时间为2011年，交付时间为2018年。开发商是杭州宏旺房地产有限公司。
投诉人张女士告诉记者，她2018年5月“购买”了西溪阳光未来悦的一套公寓，30多平方米，均价约2万元/平方米。
但当记者提出看购房合同时，她出示的却是一份《房屋租赁合同》。
这份租赁合同里写着，甲方杭州宏旺房地产有限公司是出租方，乙方张女士是承租方。
合同里也约定了租赁期限，第一阶段租期20年，期满之后，赠送第二阶段租赁期（至2060年7月4日，即土地使用权期限）。同时，还约定了房屋的交付日期、租金单价、总租金、按揭贷款或一次性付款等条款。
和张女士情况相似，认为自己是“买房”，却拿不出购房凭证的，大约有200多户人家。其中还有人选择一次性付款，已经支付了近50万元“租金”。
现场发现签“租赁合同”的这些房子
全都不能办独立产权证
为了解情况，记者来到西溪阳光未来悦项目的营销展示中心。
目前，项目已经是现房了，但仍然在销售中。现场的销售人员告诉我们，目前在售LOFT复式、平层这两种户型。其中LOFT复式有独立产权证，均价35000-36000元/平方米；平层户型为22-46平方米，没有产权证，单价17000-19000元/平方米。
销售员说：“平层公寓是一层一本产权证，每套没有独立的产权证，所以价格便宜很多。买LOFT复式，就是走正常的房屋买卖合同；如果买平层，就只能签《租用权转让合同》。”
“一层一本产权证”的平层户型，一整层大约400多平方米，开发商将其分割成14套22-46平方米的小房间。多位投诉者称，他们买的就是这种平层公寓。
当问到为什么一层要分成14个小套时，销售员说：“一层面积太大，不好卖。分割成小户型，总价只要50万到80万，那买的人就多了。”
记者实地看到，这种平层小套公寓，最小的房间大约22平方米，样板房的床还做成了“翻板床”，空间很紧凑。
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
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