开发商大多打造了长租公寓品牌

租金往往随行就市

位于钱江世纪城板块的滨江碧桂园翡翠江南，就是5个已对外招租的项目之一。

项目自持部分有三栋楼，共467套房源。首批156套房源已在招租，目前有很多户租客入住了。

这块自持由滨江暖屋负责运营，入住要求是签约人跟入住人都需要身份证跟社保证明。工作人员告诉我们，目前签约跟入住率超过60%，有近100户租客，且以家庭客户为主。主力户型是68平米的2室2厅，还有90平米的3室，平均月租金约4000元/套。

去年11月，学成府作为全杭州首个涉自持比例商品住房项目，正式对外招租，引起了市场的关注。这个位于余杭区星桥街道星桥南路与天都路交叉口的项目，全部是三室两厅设计、以整租方式出租，房间面积集中在100至110平方米，月租金根据楼层、朝向不同，在2436-3023元不等。

而根据目前已交付的项目来看，大部分自持商品房的租金水平“随行就市”，有的略高于周边市场价，但部分项目有直接折扣或“免首月租金”等优惠。

值得一提的是，品牌房企的物业服务跟进，也是一些强调居住品质的租房族所看重的。“知名房企自持的长租公寓比较有保障，无论是社区环境还是安保服务等，都相对省心。”住在滨江碧桂园翡翠江南的90后白领陈小姐说。

进入2月，杭州出让5宗涉宅地，包括市北、南站新城、临浦、瓜沥，以及富阳高桥，滨江、绿城分别豪掷41.3亿元、38.8亿元拿地。萧山市北的宅地最终滨江以15%的自持比例拿下，而绿城以自持5%、9%连拿南站和银湖两宗宅地。

“房企依然在积极布局，尤其是本地房企，在融资、成本控制方面有一定优势，也积累了比较好的团队和经验。”一位杭州本地房企投资发展部负责人告诉我们。

比如滨江，从2017年以来，共竞得17宗需要自持的涉宅地块，大部分房源用来做长租公寓。“暖屋”就是滨江的租赁品牌，目前运营长租公寓。

其他房企也同样以自持房源布局长租公寓领域。如万科的泊寓、龙湖的冠寓、保利的N＋、中冶的合舍、金地的草莓社区、联发的尔寓等。

杭州土拍“自持”将常态化？

未必不能蹚出一条新路

从今年开年以来的土拍市场来看，可以明显感受到房企对土地的需求，一些地块甚至在正式开拍之前已经竞到封顶价。

越来越多地块的获利空间变小，可为何房企还如此积极拿地？

一位浙系房企投资拓展部的管理人员告诉我们：首先是生存需要，房企要生存和发展，拿地是第一步。比如某家外来头部房企，在杭州市场上占有率高。当它发现自己没地可开发了，就要想尽办法去拿地，以保证自己的市场占有率，他们在年初拿了一块地，也拍到了自持。大房企如此，小品牌就更加了。

其次，竞争对手没有停止拿地。一家房企倘若长期不拿地，久而久之，与其他房企的规模、差距会越来越大，“江湖地位”将不保。

多位房企内部人士一致认为，未来在杭州土拍市场，自持将常态化。“对整个房产市场、对购房者来讲，是好事。但对于开发商，要承受的压力就变得更大。”

不过自持资产虽然比较重，如果做成长租公寓，能够去发债、上市，形成资产证券化，也未必不能蹚出一条新路。

“像杭州这样的城市，土拍市场设立自持这样一个限制条件，也是压制房价无序上涨、坚持‘房住不炒’的一种手段” 。

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