房企自持后变成“包租婆”

对租赁市场是个利好

大部分房企会把自持部分拿来做长租公寓，从经济效益最大化来看，很少会用来做成办公楼，而且杭州目前的办公楼资源过剩。

“按现有的地价和投入，长租公寓的回报率不高，可能连开发商的财务成本也未必能够覆盖。”杭州一家长租公寓的运营总监说，但在现阶段，开发商还没有找到更好的途径消化自持，做长租公寓是主流，也是可以尝试着走一走的路径。

他强调，如果开发商大量做自持，对租赁市场来讲肯定是一件好事情。比如以前某些租赁平台爆雷，让很多租户和房东蒙受了损失。“这是因为很多长租平台并没有把它当做长期的产业链在做，只以经济利益为目的。而开发商的实力普遍比第三方平台好，再加上后期物业一般也都会在自己手里，这样的房源更安全，矛盾更少。”

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