房企自持房源大多打造长租公寓，租金随行就市

都市快报报道 今年，浙江首宗“只租不售”地块即将招租，40、60、90平方米等1468套人才租赁用房今年要投入市场。

3年多前，这块位于杭州市江干区火车东站附近的纯租赁地块，由市钱投集团下属的杭州市城东新城建设开发有限公司拿下。当时成交总价4.54亿元，楼面价仅5049元/平方米。

接下来，浙江首宗“只租不售”地块如何招租，或成为租赁市场的一个新风向标。

“自持”的历史，要追溯到2017年3月。当时公布的土拍新政规定：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

政策实施近4年，今年开年的土拍市场，“自持”戏份也颇多。据我们不完全统计，截至1月26日，杭州今年出让涉宅用地29宗，平均溢价率25.98%。其中22宗需要自持，占比超过75%。而去年杭州成交的137宗涉宅地块中，需要自持的地块是26%。

位于钱江世纪城二期板块的自持项目翡翠江南华庭

杭州逾150宗涉宅地块 竞拍出现自持比例

2016年9月30日，北京出台楼市新政，要求未来土地出让采用“控地价、限房价”的交易方式，设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

这开启了房企自持的新篇章。

一个多月后，北京首批执行双限政策的地块开始出让。最终四宗地块的住宅部分自持比例全部投报至100%，没有可销售的商品住房。

2017年初，这种“竞自持”的竞拍方式开始在全国各个重点城市出现。上海、深圳、广州、杭州、重庆等9个城市在2017年总共出让了150余宗住宅自持用地，自持体量约515万平米。

2017年3月24日，杭州出台溢价封顶后转入竞报自持的土拍新规。当年4月，第一宗自持地块诞生，是联发竞得的桃源宅地，后来的推广名为“溪语宸庐”，自持比例20%，即“联发尔寓桃源”，为长租公寓。住宅已于去年售罄。6月，大江东出现了首宗全自持宅地，100%自持，还要配建养老用房，由杭州宏立竞得。

宏立就是萧山宏立育才苑的开发商，在此之前宏立还从未开发过住宅项目。有人疑惑：开发商这是要彻底变身“包租婆”了？

根据杭州住房保管数据，截至2021年1月19日，全市范围内共有149宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积240万平方米，其中110宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积160.7万平方米，房源1.73万套。5个项目、1992套（间）房源已对外招租。

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