NO.2｜买二手房参考哪些数据？

去哪里找最真实的二手房数据？可以说，现在没有完全准确的数据，我们也只能结合透明售房网、我爱我家、贝壳、豪世华邦这些大中介的挂牌和签约价来估算，如果真的要一个答案，可能我只能告诉你：你多问几个房东，他愿意出多少钱卖？那个价格，可能才是最贴近市场的价格。这个价格有标准吗？没有！完全看心理预期！

这个答案，会让你得到最贴近市场的价格，但这套房子是否值这个价，你只有通过自己的房产知识和前瞻性的眼光去判断，这就逼着现在买房的你必须去做深度学习，才能买到空间、前景最大的那一套。

那二手房哪些数据可以看呢？告诉大家我自己的一个小技巧，有些中介的网站上，它会有一些点击、浏览、带看的数据，如果这个价格的房子，浏览点击一般，或者有浏览点击，没有一个带看的话，说明这种价格虚高，没有意义，房东只是挂出来试试水。另外还有一个小技巧是看空间的。

我们看一套房空间前景的时候，同比数据值得一看，近一年或近半年、三个月某小区签约价格的走势，这能比较明确的让你看到市场对它的预期。

举个例子，我们在最初整理之江几个盘的倒挂数据时，珊瑚世纪雅园的倒挂大概就5164元/㎡，现在倒挂价差到达17920元/㎡，你说蚂蚁预期不管在不在，签约均价是实实在在地上去了。

▲红色地块为蚂蚁金服

再比如学区房，今年上半年，我有好多朋友就是看着学区房上半年涨上来后去接盘的，现在看来也没接错，双优学区房继续猛涨，成为2020年最大赢家，至少吃到了去年下半年上涨的红利。现在关注学区房的人又在关注拱墅区的学区房，即可以摇拱墅区优质的民办，同时，拱墅区很多学校都没有特别爆表，或许还要一线希望进好的公办，在学区房持续上涨的今天，供应量较大的几个学区房，有可能成为部分家长的第一选择。

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