杭州综合频道《房产零距离》消息 了解杭州房地产市场的朋友应该知道，最近，二手房进入了一个非常浮躁的阶段，房东截图涨价、听消息涨价、甚至每个房东现在都是学区专家，还有什么接盘侠和投资客互道XX等，网络上大家众说纷纭，根本不知道什么是真的，因此今天这篇文章，我们教大家怎么在这个冬天迷雾中，看清前方的路。

NO.1｜二手房数据失真了吗？

粉丝应该知道，我们去年推出了杭州倒挂地图（倒挂=新盘周边二手房价格-新盘的价格），主要是给购房者一些方向，这个地图我们每月会更新。最近二手房太疯狂，我们又开始全面核对杭州倒挂地图的数据（这里要解释下，我们的二手房数据来源透明售房网好找房，很多人不知道，好找房数据是由市房管局官方授权权威发布的，因此比较真实）。这次核对发现了让我们自己都惊掉下巴的事情，有些地方的二手房越走越低，倒挂竟然变成了负数。例如，像江河汇之前都是对比留香园的价格，前段时间看留香园还有7万多的签约价，现在居然只有68550元/㎡了。而它的挂牌价是多少，单套可以达到10万元/㎡，均价有90906元/㎡，差价之大令人费解，这个数据失真了吗？我觉得跟实际成交价比，肯定失真了。这也是为什么很多粉丝在我们群里讨论，我们倒挂差价没那么大的原因。（因为我们没有办法参考离谱的挂牌价，只有签约价，才是最真实的）

那为什么二手房签约数据会失真呢？

1、我总结了一下，二手房签约数据失真的情况，在没满2年的次新房当中最为明显。因为除了可以少付一些个税、契税外，还能少付很多增值税，因此都会采取“做低成交价”这样的手段。

这里又要一分为二，第一部分是没有通过中介的买卖交易，这个比例大概占总比例的10%。这样的交易有没有可能做低到100元/㎡呢？有可能，但是虽然合同上可以这么签，在交税的时候，依然会按照最低评估价在进行核算，所以，其实意义不是很大，而且这种属于异常数据，在统计数据时会被踢除在外。

另外就是中介帮助做低价格，例如1000万的房款，在做低后变成800万房款，另外200万通过装修款或补充协议等去让这个钱“合法化”，当然，这些做低的钱，买家要在过户前全都打给卖家，算是对双方的一个约束。

2、那有朋友会问，满两年的房子，是不是就没有做低的情况了？不是的！基本也都有，总价越高数据越失真。

我们来算这么一笔账，面积稍微大点的房子，个税+契税=3%，1000万的房子做成800万，少付6万块税，100万的房子，做成80万，少付6000块税。目前来看，这种现象是没有特别好的办法杜绝，完全只能靠自觉。

在这里还要做一个补充，有做低的价格人，同样也有做高价格的人，做高价格为的是能贷更多的款，但这部分比例有多少，也很难去评判。

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