03 被“学区房”、“豪宅”炒热的拍卖市场 除了一二手房市场，在近期的房产新闻上，相关房产拍卖的事件也总是备受关注，像最近几个月就有法拍房价格超预期、市中心千万级豪宅拍卖竞争激烈等话题就不绝于耳，“吸睛”的点也很直白：不是千万级豪宅就是高价学区房，也是目前市场上比较突出的两类需求。 
新绿园公寓房源法拍 图片来源于网络 从豪宅法拍角度，这类房产拍卖不限购，而且起拍价相对市场价来说较低，有可能“捡漏”；同时，高端改善需求相对活跃，但这部分人有可能已经没有房票，也可能一时找不到合适的房源，所以选择法拍途径。另外还有一类是学区房，优质的公办学区房尤其炙手可热，对于想给孩子一个好学区、又不一定有房票的家长来说，这也是一个办法。 只不过，从近期的成交情况看，不少法拍房的实际成交价都超过了目前该小区的市场二手挂牌均价。最近，杭州还出现过11.66万元/平方米的法拍房买家悔拍的情况，50万元保证金打了水漂，重新拍卖后，成交价直降2.5万元/平方米，总价低了129万元。这也一次次提醒购房者，一时头脑发热、不惜血本买房，是不可取的；而且，法拍房在交易之后，可能有需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等额外的成本，购房者要事先想清楚。 此外，目前阿里拍卖平台上还有一批普通的二手房会通过线上渠道拍卖，和购买二手房一样，买这些房源是需要房票的，其中也不乏市中心黄金地段或是优质学区的房源，会吸引部分购房者关注，但房源质量和价格与线下二手房源相比没有明显优势，竞拍时需要保持理性。 | 
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