二手精装房上涨10%

万达开业利好周边小区

一般来说，一座商业综合体的开业会对附近房价产生一定的影响，尤其是像老余杭这类区域内比较缺乏大型商业配套的板块。那么，未来科技城万达的开业会不会让周边二手房的房价产生波动呢？

记者走访了未来科技城万达附近的中介门店，了解到近期周边二手房波动不大，但个别楼盘有微涨，他们都提到了同一个楼盘——大华·海派风范，该楼盘就在万达西侧马路对面。

据附近一位我爱我家的中介介绍，大华·海派风范这个月二手房确实涨了，“上个月290万还能买到一个精装房，这个月纯毛坯的最便宜也要305万，精装房已经涨到了320万以上。” 该中介介绍，该楼盘是老余杭镇这一带二手房单价最贵的小区，属于次新房，目前二手房价3.2万—3.5万元/平方米不等。而附近2010年以前的小区，二手房价只要2.5万—2.7万元/平方米。

大华·海派风范为什么在近期涨价10%？中介认为跟万达广场开业有一定的关系，“万达开业对房价肯定有影响，如果在市区，可能走两步就有一个商场，但是在老余杭、未来科技城这边的商场很少。”中介说，在万达开业之前，老余杭镇的商业综合体只有一个江南时代购物中心，位于万达的西南侧，走过去1.2公里左右。

万达住宅产品杭州首次亮相 将打造成为区域标杆

在杭州第二座万达广场即将开业的同时，第三座万达广场也尘埃落定。8月5日，万达以33.08亿元的总价、8689元/平方米的溢价率，拿下富阳银湖一宗总38万方的商住地，将打造银湖板块的首个TOD项目。

该地块出让面积近14万方，容积率 2.7，体量约38万方，由D、E两块地组成。其中，D地块为纯住宅用地，需配建不小于1000平方米的居家养老用房；E地块为商住混合用地，要求地块内必须配建不少于8万方的商业综合体，且不得分割预（销）售、不得分割转让。

这宗地块是富阳的首个“双限地块”。根据限价要求，未来，银湖万达项目的商品住房毛坯最高销售均价为19000元/平方米，最高销售单价为20900/平方米，装修限价3000元/平方米。

作为富阳融杭的“桥头堡”，银湖板块区位优势明显，尤其当杭富城际铁路、地铁6号线、彩虹快速路西延工程相继落实后，交通优势更加突出。板块内，已有大家、金茂、万科、中铁、碧桂园、祥生等相继入驻，唯一欠缺的，就是大型商业。如今，万达广场的落子，为它拼上了最后一块拼图。

值得一提的是，跟之前两座万达广场纯商业性质不同，在银湖万达广场，我们将首次看到万达的住宅产品。据万达地产集团杭州城市公司负责人透露，银湖万达项目将打造成住宅的标杆产品。

“银湖项目的优势非常明显，一个是TOD优势，一个是河流景观资源优势，一个是天然自带的商业中心优势。我们想通过这个项目，把板块打造成为杭州银湖万达板块，做成杭州楼市的一个鲜明标签。在这个板块里面，为杭州的刚需人群，富阳的刚改人群，提供优质的住宅产品。”

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