北京楼市现结构性短缺

成交价“跳涨”

8月以来，北京的房地产市场忽然变得紧缺起来。一些新房项目的排号数量比推盘量高出一倍，甚至更多。二手房交易价格也出现上涨，在一些热门区域，业主惜售和坐地起价的情况已经出现。

8月27日，门头沟区的“金地华晨”项目摇号，情景是“几百号人争一百套房子”。同日，昌平区的“万科翡翠公园”有购房者因未能排上号而与销售人员争论。

这种情绪似乎已传染到二手房市场。链家地产青年路某门店经纪人表示，该区域的一些优质小区，房源和购房者的比例多在1∶5以上，有些小区根本没有房源。由于价格上涨较快，业主有着明显的惜售心态，部分业主坐地涨价。

链家研究院的报告指出，今年8月，“房源不足”、“资产配置荒”、“业主强势”是北京二手房市场上的热词。在某种程度上，8月的市场表现比3月（市场高点）更激进，成交价格呈“跳涨”态势，8月第四周（8月22日到28日）的成交均价为49102元每平方米。

受此影响，业主表现十分强势。8月第四周，北京新增二手房源挂牌价为51666元每平方米。大多数进行了调价，且在调价中，涨价占比高达80.2%。短短两个月的时间，增加了30多个百分点。

相比之下，为了在快速上涨的市场中控制购房成本，客户不得不加速决策，平均周度看房量持续下滑，成交周期明显缩短，成交量持续增加。

亚豪机构研究总监郭毅表示，“抢房”的现象不太正常，其根本原因是市场供需关系发生了变化。亚豪机构统计显示，今年8月，北京商品房新增供应套数为4191套，环比骤降56.0%，创最近6个月以来的最低。若剔除商住类项目，8月纯商品住宅供应2011套，环比下降39.0%，为最近5个月以来的最低点。

对于供应骤减的原因，郭毅指出，上半年房企完成销售任务情况较好，在下半年的策略中，更加注重追求利润。因此，放缓销售节奏，几乎成为企业共同的选择。据21世纪经济报道

各方 声音

张高丽： 因城施策逐步化解房地产库存

中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽9日与省部级干部推进供给侧结构性改革专题研讨班学员进行座谈。

张高丽强调，要着力抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大重点任务，扎扎实实推进供给侧结构性改革。要坚持因地制宜、因城施策，逐步化解房地产库存，着力实施好1亿非户籍人口在城市落户方案，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建购租并举的住房制度，继续加大棚改安置和公租房保障货币化力度。据新华社

住建部：

未来城市调控或升级到一城一策

近期，住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015－2020年）》的实施方案，强调根据房地产市场分化实际，坚持分类调控，因城施策，完善房地产宏观调控。

据悉，《纲要》共出现了10次房地产的字眼。在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类方案中明确了完善房地产宏观调控的思路，当然在此类宏观调控的思路中，明确了因城施策的导向，此类思路和最近一年的调控思路一致，各地也在积极落实。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场分化加剧，从去库存的结构内容看，去化的大部分是一线、二线城市的住宅，商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。近日，有关资产去泡沫的政策开始落实，针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现，这代表了一轮收紧调控的开始。

张大伟表示，未来政策将开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础上，调控政策也开始了明显分化。房价上涨较快的城市，包括部分一线、二线城市及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧，部分城市涨幅过快还会出台限购政策。据证券日报