物业出租小区地下空间引发争议

区别于那些支持小区智能储藏室建设的业主，目前反对的声音主要集中在小区地下空间使用权以及消防两个核心问题上。

钱江新城某楼盘业主小叶告诉记者，小区新建的智能储藏室这个位置原本是给业主停放自行车、电瓶车的，属于小区的公共区域，物业公司无权把它租给智能仓储服务商，损害业主的正当利益。

另一位业主李先生则将关注的焦点放在消防安全问题上。在李先生看来，智能储藏室确实给许多小户型的家庭带来便利，但由此带来的消防隐患也不容忽视。现在各家往智能储藏室堆放的大多是冬天的棉被、大衣之类的物件，万一引发火灾，后果不堪设想。此外，许多储藏室的选址在消防通道边上，这等于堵塞了在火灾过程中的“生命通道”。

针对上述两个问题，快报“律师来了”签约律师、浙江金道律师事务所廖志松律师给出了专业建议。

廖律师称，小区地下空间使用权引发的争议越来越多，这类纠纷首先需要对该区域的规划用途进行了解。如果违反相应的规划用途，物业公司和承租人的行为均违法。物业公司的主要职责是服务和管理，即使实践中可能将部分公共区域交由物业公司经营使用，但其无权改变相应区域的使用功能和使用性质。此类情形下，业主委员会有权出面提出异议，要求物业公司对这块区域进行整改。

廖律师建议，业主或业主委员会前期维权的途径可以考虑以下两点：一是向所在区域的建设部门投诉，看看物业公司在此过程中有没有违规变更规划，并要求恢复原状；二是向消防部门提出投诉，让消防部门检查智能储藏室的建设是否会构成消防隐患，并提出整改意见。

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