全面开花

今年十余个板块楼面价创新高

不算明天出让的奥体地块和铁路北站地块，今年以来，杭州包括钱江新城南星单元、申花庆隆单元、钱江新城景芳、城东笕桥、市中心潮鸣、三墩北、萧山奥体、萧山城区等在内的板块，已接连推出优质宅地，并创下板块新高。

1月6日，南星单元率先亮相。信达地产以总价33.9亿元竞得地块，成交楼面价36679元/平方米，首次将宅地楼面价提高至3万元大关以上。

仅3个月不到的时间，这一纪录就被绿城竞得的市中心潮鸣地块所刷新——45368元/平方米的最终成交楼面价，创下了宅地单价新高。

同样是1月6日天阳以楼面价16695元/平方米创下的申花地价新高，在5月20日再次被刷新（融信以31404元/平方米拿地）。

4月5日，融信创造萧山城区地价新高，成交楼面价18556元/平方米；5月5日，阳光城竞得的钱江世纪城奥体宅地，折合楼面价高达19846元/平方米，刷新整个钱江南岸地价新高。

随着板块地价频频创下新高，房价也形成了相当大的上涨压力。如果按地价传导房价的简单逻辑推导，未来杭州房价会出现一个整体性上升。有业内人士预测，武林广场方圆10公里内，单价2万元以下的房子将会逐渐消失。

接下来还有一大拨优质宅地

近江宅地起价28768元/平方米

高地价的现象仍可能继续延续。因为接下来，申花、近江、之江和萧山城区等板块，还将推出优质宅地。

其中，最受关注的当数6月13日挂牌出让的近江单元SC0302-05宅地（原味精厂地块），出让面积35956平方米（约53.93亩），容积率3.4，建筑体量12.2万平方米。距离它最近的地块，就是今年1月信达以楼面价36680元/平方米拿下的南星宅地。

在近期火热行情的影响下，地块起价明显提高很多。按351690万元总价计算，楼面起价高达28768元/平方米。比信达地块22149元/平方米的起价，足足上涨了6619元/平方米，也超过潮鸣地块起价（21668元/平方米），是杭州迄今为止起价最高的宅地。换言之，它很有可能创造杭州新的单价纪录。

6月3日挂牌出让的庆隆单元GS0305-05宅地，也值得关注。该地块出让面积69151平方米（约合103.73亩），容积率2.8，起价332083万元。地块与上周创下新高的融信热电厂地块很近，但起价更高，达到17151元/平方米。

地价虽然高涨，但购房者仍应保持理性。快房网首席评论员大老哥认为，地价并非衡量房价的唯一标准，在这种“非理性”行情下，购房者应擦亮眼睛，挑选规划前景好、配套完善的区域。

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