降首付是去库存导向的落实

可期待更多政策的到来

央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策？从基础层面看，这是对中央强调去库存的直接贯彻。

不过，在大老哥看来，其本质是为了保经济增长。“目前国家经济形势低迷，增长压力巨大，房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”大老哥说。

省内知名房产专家丁建刚表示，面对严峻的经济形势，政策只能以抢跑的速度出台了。当然，仅此一项政策远远不够，也不足以让市场兴奋不已，需要大量后续政策叠加。

可以预见，未来一段时间，关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为，今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策，或者降低二手房交易税费等。

“关键要执行首套房8.5折利率，取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策，让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。

北上广深等限购城市 或面临信贷紧缩

此次信贷宽松政策，主要惠及库存压力较大的二三四线城市，并非惠及所有城市。按照央行通知，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

全国目前仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。纵观这些城市，“房价上涨压力较大、去库存压力不大”，是它们的共同特征。

“这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整，本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进去库存。”浙商银行经济分析师杨跃说。

从市场实际表现看，深圳楼市热得发烫，去年全年房价同比涨幅高达47.5%，超越北京、上海，领跑全年各城市房价涨幅榜；北京、上海去年一年的房价涨幅，也分别有14.3%和13.4%，近期北京纯商品住宅库存更是创3年最低。

如果这些城市退出限购，再加上信贷政策继续宽松，对火热的楼市无疑是火上浇油，房价可能继续上扬，不利于房地产市场的稳定。

目前这些城市的楼市已经引起政府重视。例如，上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策；深圳也爆出，面对高烧不退的楼市，银行将收紧贷款门槛。

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