央行为楼市“去库存”送上实质性利好

首付3成 首付2.5成 首付2成 漫画 连诚

春节前夕，央行给楼市送来了一个大礼包。

昨天，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点（与公积金首套首付2成看齐）；二套房首付比例也从原先的4成降至3成。

这意味着，不管是刚需购房者还是改善购房者，今后都可以拥有一个更低的置业门槛。在业内专家看来，这是2016年楼市去库存大背景下的政策落实，今后可以期待更多利好政策出台。

杭州已有银行 执行首套首付2.5成

昨天，快房网观察员第一时间对杭州目前的房贷政策进行了调查。在首套房首付比例上，目前杭州大多数银行执行的是3成首付。不过，不同银行、支行之间贷款政策有差异，部分银行在购房者信誉良好的前提下，合作楼盘可以做到2.5成首付，如邮储银行（天城支行）、中国银行（高新支行）、中国银行（城东支行），以及中国农业银行（延安路支行）等。相应的要求也较高，如要出示无购房记录（房管部门出具）、征信无贷款记录等证明。

首套房贷款利率方面，目前杭州多数银行采取基准利率，但也有部分银行可以享受最低9.5折的利率优惠，有银行最低可以达到9.3折（需信誉良好，特殊申请）。

二套房贷款方面，各大银行均表示贷款首付最低比例为4成，利率上浮10%左右。

据快房网了解，已有银行第一时间落实新政。浙商银行表示，首套房商业贷款原则上首付款最低比例为2.5成，总行将根据各分行当地房地产市场的实际情况确定可执行最低2成首付比例的区域；二套房首付最低3成。

根据以往的经验，对于新政，各家银行的落地政策需要一定时间。但可以预计的是，未来信贷政策放宽是一大趋势，购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。

刚需、改善需求进一步释放

2016年杭州仍会是成交大年

首套房及二套房首付比例的降低，势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市，将直接受益于此。

“政策落地方面，城市之间会有差异，但杭州还会持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示，目前杭州房价没有出现较大幅度的上涨，对于购房者而言，迎来了更好的入市时机。

快房网首席评论员大老哥认为，置业门槛更低，加上原本就处于底部的低利率，会进一步刺激刚需和改善需求的释放。有业内人士甚至认为，2016年杭州仍然会是一个成交大年，即使2015年杭州楼市已经创造了12.6万套的天量成交纪录（备注：2016年1月杭州楼市成交超万套，创同期新高）。

在具体住宅结构的刺激上，不少业内人士和开发商表示，对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房，改善成交会比2015年表现得更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激，110-140平方米户型的成交比例会有较大幅度上升。

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