专家解读：对杭州主城区影响不大

日前，各大媒体网站转载一条新闻，称浙江省人民政府办公厅刚刚下发一份《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（截至发稿，尚未在浙江省人民政府官方网站找到通知原文），涉及土地供应、税收、个人住房贷款、公积金等方面。业内专家认为，此举预示各地政府将出台新一轮更加细化和具体的楼市政策。

在网上流传的《通知》中，工作目标和要求提出：要落实2015年度商品房销售目标任务。特别是商品房库存压力较大，销售企稳回升不明显的城市，要研究出台有针对性的政策措施。

在合理安排住房及土地供应等内容中，有刚性指标要求：对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过两年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅，和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区)，暂停商品住宅用地供应。

业内知名房产专家丁建刚称，此份《通知》虽然没有较多的实质性内容，但非常清晰地传递出了中央政府的政策倾向，也为各级政府进一步出台救市措施提供了依据、打开了绿灯。由此可以断定，随后即将迎来各地新一轮更为具体和细化的政策。

本次出台的政策对杭州楼市将产生什么样的影响？快房网首席评论员大老哥说，按照杭州上半年的去化速度计算，商品房的去化周期大概17个月，去化速度较快，没有超过《通知》中提到的2年，按这种速度不会停止土地供应。在供应量比较高的区域或板块，如余杭区，可能会适当减少供应；下城区、钱江新城等地区，可售房源本来就不多，基本不存在减少土地供应等问题。

针对接下来政府将出台哪些楼市政策，大老哥预测，在库存大的区域，政府可能会在契税地方留存部分进行返还或补贴，进一步放宽甚至取消营业税，在财力允许的条件下，地方政府也可能动用相关政策收购商品房作为公租房、廉租房等，并进一步收紧土地供应，使房地产价格保持相对平稳。