有中介私下抱怨说，前几个月股市火爆的时候，卖房的情况受到了一定的影响，而现在如果客户的钱还被套在股市里，那也会比较麻烦，靠业绩吃饭的中介最能体会楼市与股市之间资本的热度对比。

    业内人士也注意到了这一现象，杭州施家桥的几家房产中介表示，在股市和楼市之间的资金流“钟摆”现象的确是存在的，但对总成交量的影响并不是特别大，真正来回进行资金挪窝的毕竟只是少数的个案。

    一些专家在接受记者采访时表示，目前看来，房子仍是保值性能较好的优质资产。

    去库存效应显现

    上个周末的降息和定向降准，让一些人下了买房的决心。“利息这么低，还贷压力要小一些。”刚签完一套新房的虞女士精明地算着利息账，她说现在入手房子是不错的时机。业内人士也指出，“双降”之后，无论对开发商融资还是买房者个人还贷而言都是利好消息。

    从3月30日出台楼市新政以来，从中央到地方陆续出台了不少配套政策，楼市去库存化的效果也开始显现。

    作为在全国楼市中具有标杆意义的杭州，余杭区曾一度是可售房源最多的区块，库存压力较大。3.30新政出台当天，杭州全市的可售房源为19万余套，其中余杭区约为5.9万套。截至7月6日，杭州全市的可售房源仍为19万余套，而余杭区的库存为5.2万余套，在仍有新增可售房源的情况下，消除库存的效果还是比较明显的。

    虽然库存房有所回落，但是部分去年和今年拿地的项目在领出预售证之后仍会新增库存，在库存动态变化过程中，开发商也不敢轻视。据了解，杭州市人大也在审议相关地方法规，将对房产预售做若干限制，以进一步减少库存，保持房地产市场平稳健康发展。对于去库存与新增库存之间的数据对冲，房产分析师方张接预判下半年杭州楼市仍将延续“成交热、价格稳”的基本格局。

    杭州浮山越水机构首席分析师周华表示，从目前省政府出台的政策来看，促进住房消费仍是一个看点。“包括杭州在内，全省各地都可能会根据省政府的文件制订出台促进房地产市场平稳健康发展的政策意见。国家有关部门也提出，对于房产库存过高的城市可以将库存房用于经济适用房或者作为土地、房屋拆迁的安置用房，总的思路还是尽快去库存化。”

    （本报杭州7月6日讯）