制图 沈浩

不久前，“欧洲房姐”Elva的一位朋友告诉她，去了葡萄牙里斯本之后有三样东西让他难忘，蛋挞、海鲜饭以及一块中文牌子。

这块牌子位于里斯本一条老街拐角处的二楼，正对楼下的广场，红底白字十分显眼，上面有四个宋体中文字“购房移民”。导游告诉他，这里是大部分中国游客必到的地方。也只有中国游客多的时候，二楼的小公司才会开张营业。

对于朋友描述的这个情况，Elva没感到惊讶。葡萄牙官方数据显示，截至今年2月28日，累计成功获葡萄牙黄金签证人数已达2203个，通过购置房产获得身份的人数为2088个，其中1777个来自于中国。

正如Elva朋友看到一样，葡萄牙、西班牙、意大利等国正在敞开大门，欢迎一掷千金的中国投资者。

“欧猪五国”急盼中国资本

“欧洲房姐”的外号来源于Elva现在做的创业项目，把中国购房团带到欧洲，直接与开发商面对面。这个项目的想法始于2013年，当年西班牙和葡萄牙先后放开移民政策，只要买一套10万-50万欧元的房子就有机会移民。

以葡萄牙“黄金签证”方案为例，只要投资50万欧元，就允许一家三代同时移民。“按现在的汇率计算，也就330万元人民币，并且6年就可以入籍。”Elva说。而在意大利，这一门槛被降至30万欧元。

除了以上三个国家外，希腊、塞浦路斯、爱尔兰等国也在降低移民门槛，以吸引更多的外来投资者。其中葡萄牙、意大利、爱尔兰、希腊、西班牙是当初金融危机的重灾区，被称“欧猪五国”, 如今寄希望于外来投资拉动本国经济。

去年四季度，西班牙房价指数升速创6年新高，全年则实现自2007年以来首次年度上涨。这与投资移民政策吸引到的外来资本投入本地房产市场不无关系。

居外网中国区总经理葛奕婕表示，去年许多国家都提高了移民门槛，唯独欧洲一些国家“不增反降”。

政策取向不同，也导致了越来越多的投资者把购房重点放到欧洲。此前Elva接待过一位江浙客户，对方在葡萄牙旅行了6天，就斥资550万元人民币买下了一套别墅。

“除了移民，也有不少投资者认为欧洲房产处于价值洼地。”葛奕婕说，居外网热线电话的数据显示，今年咨询柏林置业的人数同比翻了一倍。其中一个原因就是，目前德国柏林房产价格仍比大部分欧盟主要城市低。

同样的房子卖给中国人贵一点？

中国购房者到底有多“任性”？Elva举了个例子，她有位客户嫌葡萄牙当地的房子太老，干脆在葡萄牙的一个海滩边上买了一块地，请开发商重新设计。类似“土豪”的频频造访，也让当地的一些中介和开发商动起了小心思。