购房者还在观望中

    家住杭州城西的谢军最近想换套房子，因为工作在滨江区，每天上下班并不方便。“三年前，因为结婚急匆匆地买了一套城西的房子，但后来工作换了之后，来回滨江上班很不方便。”谢军告诉记者，“从去年开始就听说二手房税费将会调整，如果现行5.6%的营业税的免税条件能从购买期满五年改为满两年，那样的话我在城西的房子就能很快出手了。”

    杭州华邦房地产代理有限公司置业顾问来先生给记者算了一笔账，如果二手房有“双税”的话，一套100万的房子就要缴纳6.6万元的税费，其中营业税5.6%、个人所得税1%，在杭州这些费用几乎都是购房者承担的，对于普通购房者来说确实也是一笔不小的费用。“现在一套房起码也要上百万，这个税费也就不少了。”

    由于各方持续观望，不少机构的统计数据都显示，杭州楼市成交量在2月份进入春节模式后便有所下降。杭州透明售房网公布的数据显示，3月17日截至18时，当天杭州主城区（不含萧山、余杭、富阳）签约新房46套，其中住宅42套。进入3月份以来，截至3月16日的数据显示，杭州主城区新房签约量除16日当天外，全部在100套以下，3月2日更是只有25套。这些数据显示，杭州楼市成交量下行明显，即便是去年7月29日之前杭州实行限购限贷政策时，成交量一般也在两三百套。去年杭州分两次放宽楼市限购限贷政策之后，杭州楼市一度出现飙升，但随后回归理性。一位业内人士表示，目前的成交数据并不代表楼市真的成交萎靡，而是等待政策的落地。

    在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲看来，现在的观望是在等待楼市政策调整。他认为，楼市政策调整的“工具箱”里工具还是很多的，包括刚需族首付可否降至两成、银行房贷利率能否给出8.5折的优惠、营业税免税期限能否从五年减短到两年、契税能否给予补助、二套房首付能否再下降等等。