农历新年将至，2月的杭州楼市不可避免地进入了休整期，开盘量和成交量双双下滑，是最直接的体现。来自快房网（kfw001.com）K指数研究室的统计数据显示，刚刚过去的1月，杭州楼市共成交商品房7453套，环比下降43.5%；2月计划开盘量继续下滑，或降至20余个楼盘，相比正常时节下跌幅度超过5成。没有开盘量的支撑，成交量也必将继续下滑。

土地市场也不景气。整个2月，包括余杭、萧山在内仅有4宗土地挂牌。不过，地块质量较为突出，均为住宅类用地。

计划亮相楼盘数量或跌至冰点

从开盘计划看，2月亮相楼盘虽不多，但不乏一些值得关注的亮点。

譬如，华家池豪宅的首秀。世茂·天宸有望在2月打响板块首战，推出140平方米、180平方米毛坯房源。加上其后的绿地·华家池1号和滨江华家池公寓，这样一个新豪宅板块能否受到市场认可，还是颇值得关注的。

还有位于大城北的越秀·星汇尚城。该项目曾一度确定了开盘计划，但因为板块价格战的到来，最终搁置开盘。这次开盘，将以什么样的价格入市，相信有不少购房者感兴趣。

其余计划开盘的楼盘，有蓝孔雀的招商·雍景湾、钱江新城的高德置地广场、西溪的融创·河滨之城、之江的华润新鸿基天峦、滨江的宝龙城市广场、萧山的世纪晶钻等。把时间算得宽泛些，中南·白马湖壹号、阳光城·上府、萍水街一号等新盘，也非常值得关注。

不过，在这个淡季时节，实际开盘量有可能还会更低，尤其是春节所在的2月。“一到春节购房者的买房热情会大幅下降，市场行情逐步转淡。”业内人士认为，如果蓄客情况不佳，会有不少楼盘延迟开盘。以1月为例，原先预计推售楼盘40余个，但实际开盘数量仅20多个，相差一半。

春节前还有4宗宅地挂牌

春节前，虽然挂牌土地只有4宗（2月12日出让），但每宗土地都是很有看点的宅地。

例如，杭政储出[2015]1号之江宅地，地块出让面积82.16亩，起价93021万元，折合楼面起价8938元/平方米。地块周边的3个项目大家·之江悦、华润·之江九里和嘉里·云荷廷的楼面价，从9669元-15281元/平方米不等，但目前售价仅在20000元/平方米左右，部分项目是亏本售房。

4号景芳三堡单元宅地，处于钱江新城江河汇流核心区，邻近金融城，出让面积达71.86亩，折合楼面起价15857元/平方米。虽然属于钱江新城二期规划，但因地价较高，该区域多个项目已陷入销售困境，如中海·御道路一号、万科·大都会79号等楼盘，一再推迟了开盘日期。

3号城东新城宅地，出让面积73.17亩，折合楼面起价10102元/平方米。该地块就在去年成交的雨润、德信项目旁，相比上次的成交价（10695元/平方米、10603元/平方米），这次起价略低一些。

最后的2号西穆坞村B-83宅地，是1宗迷你宅地，出让面积11.87亩，可建筑体量不足1万平方米。由于身处坤和·和家园范围内，且去年坤和、万科已拿下相近宅地，这宗地块很有可能继续被他们收入囊中。

参照上周景芳和南星宅地的火热出让场景，可见只要是优质地块，无论市场冷热，想拿地的开发商还是不少的。加上不少房企的土地储备已有告急趋势，土地市场的表现应该不会太差。