工业物业：

需求旺盛成交活跃

地价将进一步高企

2014年前11个月，杭州规模以上工业增加值同比增长8.7%，增速高于2013年同期0.9个百分点。工业企业增长的逐步好转拉动工业土地和物业的需求。2014年，杭州主城区及余杭、萧山地区共成交工业用地403宗，总土地面积近560万平方米；其中萧山区域土地成交最为活跃，占工业用地总成交面积的68%左右。全年工业用地价格上涨11.3%，涨速较2012年和2013年明显加快。

2014年工业厂房、仓库和研发物业的平均租金分别上涨6.6%、4.4%和4.6%。杭州作为电子商务行业的起源地，与电商相关的物流仓储需求活跃；但高标准仓库供应稀缺的局面在2014年并未有实质性改善，现有优质项目的出租率均在90%以上，供不应求推动仓库租金继续上涨。

未来两年内，杭州近郊地区将出现一些高端物流仓储项目，如普洛斯杭州钱江物流园项目，园区规划可租赁面积约54000平方米；万通余杭广德项目，其二期建成后将提供约100000平方米的国际标准物流仓储面积。但上述供应尚不足以改变杭州优质仓储市场供不应求，2015年仓库租金预计将继续稳步攀升；同时工业用地的日益稀缺亦将进一步推高土地价格。

土地市场：成交量溢价率低迷 新年市场活跃度将提升

2014年杭州土地市场表现平平，全年仅成功出让145宗地块（不包含工业用地），是2008年以来单年最低，出让总金额约822亿元，较2013年下降38%。扣除加油站、停车场等用途地块后，2014年136宗地块的平均溢价率仅为2.9%，最高溢价率仅为45.9%，溢价率在5%以下的高达87.5%，零溢价成交占比接近四成。而2013年同口径下土地成交平均溢价率为16.7%，最高溢价率达238.3%，溢价率5%以下地块占比为62.6%。随着房价理性回归，开发商对未来房价增长预期有了更合理的判断，所以对土地出让金额出价谨慎。

楼市复苏和资金面的放松使开发商有更强的意愿和能力进行土地储备，今年杭城土地市场的活跃度将得到提升，但开发商对土地溢价水平仍将持相对理性的态度。