2.杭州市场老大是谁？

关于杭州市场的头把交椅的归属，对于杭州房地产圈来说，一度是毫无疑问的，本土龙头房企绿城的销售成绩多年来一直遥遥领先，第一位置不可动摇。但从去年开始，随着万科在杭州市场的份额占有率越来越高，销售额也是迅速蹿升，同时绿城因高端市场行情冰冻、公司转手等问题，销售成绩一度下滑，这才出现了今年“谁是老大”的疑问。

透明售房网的数据显示，绿城今年在主城区销售榜上一直处于霸主地位，尤其是在限购限贷政策放松后，以高总价、高端产品为主绿城销售业绩持续突破历史新高，8、9、10三个月全国销售金额达到了314亿元，杭州主城区从今年8月开始，绿城月度销售金额也一路走高，8月份更是以18亿元的成绩成为当月杭州主城区的销售冠军，而此前每个月的销售额几乎都不足10亿元。

不过，万科对绿城地位的冲击是靠周边区域实现的。在余杭区“重仓囤货”的万科去年在杭销售额就实现百亿元，今年也是加快出货。据悉，今年上半年，万科就夺得了杭州楼市销售半年度冠军；从4月开始，万科月度销售额（含萧山、余杭区）超过绿城，这种趋势在6月、7月、8月、10月继续保持。

今年11月，绿城各个楼盘一齐发力，包括主城区、余杭区、萧山区在内一共实现了25.45亿元的销售额，稳居排行榜第一位，排第二的万科销售额为11.69亿元；本月初，绿城正式宣布：全年销售指标已提前完成，据说这个月绿城杭州的销售金额更是万科销售金额的两倍有余，差距拉大。根据透明售房网对在杭房企今年前11个月的销售额统计，绿城以149.25亿元列榜首，万科则为97亿元，滨江83亿元，龙湖第四，销售额53亿元。虽然这不是最后的成绩单，但从彼此之间的差额来看，以绿城、万科、滨江组成的第一集团优势明显，其中绿城今年如果12月销售没有大的问题，估计还是能保持领先。不过也有业内人士提出，随着绿城公司最近的几轮波动，过几年是否依然能保持销售额老大的位置，也许还有变数。

3.杭州市场老二是谁？

和第一位的争夺稍有不同，第二位的竞争其实更为激烈，也更有悬念，比拼在万科和滨江之间展开。

曾几何时，绿城和滨江两大本土房企牢牢占据杭州市场第一和第二的位置，但随着以万科、龙湖等公司为代表的“外来大鳄”进驻，本土房企正快速丧失杭州市场的话语权，全国性房企在杭州的市场占有率不断提升，而万科是最明显的一个。

自2007年进入杭州市场以来，万科从只拥有个位数项目到现在有20个在售、在建项目，蹿升速度非常快。但真正开始撼动杭州楼市前两位霸主地位是从去年开始的。2013年伊始，新到任不足一年的杭州万科总经理刘肖就给杭州公司员工提出了一个“宏大”的目标：当年实现销售额100亿元；而根据杭州克而瑞统计数据看，2012年滨江在杭州地区的销售总额为73.59亿元，万科则为52.78亿元，“少帅”的超越之心其实已经隐隐显露。到去年12月，滨江和万科之间上演的杭州百亿房企夺位战日益激烈。万科为冲刺百亿目标数盘齐开，个别项目甚至一个月开几次，最终在2013年的最后一天，杭州万科宣布在杭的销售额突破了百亿大关。与此同时，滨江也并不平静，一样在年底推盘冲量，根据当时采访滨江集团相关负责人称：“2013年滨江整个集团的销售金额达到130多亿元，杭州项目突破100亿元。”

如果说，去年杭州市场的“老二之争”还有些模棱两可，那么今年到目前为止，万科和滨江之间的较量结果基本水落石出了。在去年百亿基础上，今年万科在杭州的销售势头更猛，从年初开始销售额就赶超滨江，甚至与绿城展开第一的争夺，多个楼盘都成为区域销冠。有一项数据显示，今年到12月9日，杭州万科以5519套的销售套数位居杭州楼市销售套数之首，超过排名其后的绿城、滨江之和。而根据万科内部工作人员介绍，12月份杭州万科更是发起了完成月销30亿元、年销10000套的冲刺，除了首开的金辰之光开盘贡献4亿元销售额外，西庐、璞悦湾、北宸之光、七贤郡、未来城等热销楼盘都加入到年底冲量行列中。万科相关负责人此前透露，前11个月杭州万科完成的销售额是140亿元左右，如果12月完成30亿元，那么“最后总量应该跟绿城(操盘项目)差不多”。虽然不明说，但杭州万科对于第一的向往始终没变。

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