二手房篇

网友：我有一套文二新村1986年41.8平方米的房子，想置换学军小学学区内320万左右的学区房，楼盘年份2005年以后，有电梯。能置换到哪些楼盘？

大老哥：要2005年以后的房源比较少，像崇文公寓、中大文锦苑，每平方米的单价都要四五万了；年代早一点的西溪河东，价格在3.5万元左右。你能选择的范围很小，在这个范围内，最新的房子就是崇文公寓、中大文锦苑，其他都是老房子。

网友：请问莫衙营二手房84.7方，185万元，1998年的房子，性价比怎么样？

周包军：目前市场上差不多就是这个价格，我觉得还可以。地段不错，但小区比较小。

网友：看中一套下沙龙湖·滟澜山的二手房，119方，11楼，房东出价1.6万元/平方米，可以买吗？

大老哥：如果是二手房，5年不到要加上营业税、个税、契税，还有中介费，加起来可能单价要到1.8万左右了，有点高。开发商还有新房在卖，你可以去问问，再比比。如果在售价格比二手房低，还不如选择一手房。

网友：二手房交易，中介给予的监管账户是否安全，该怎么看怎么查？

房灵灵：监管账户，一般来说是安全的，包括银行、交易双方、中介公司监管，资金的划出要各方同意。不过，目前在交易过程中，有些公司可能做得也不是很好。建议找相对大一点的公司，他们的资金管理制度比较健全，资金一般很难划出去。像我爱我家、易居臣信、财富置业等公司都有资金管理中心，门店都要到总部办理资金转进转出的手续。因此，大一点的公司，通常来讲相对更为安全。

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