新房篇

新房篇的提问，我们以板块梳理的方式，呈现给大家。

之江板块

网友：我考虑在之江板块购房，请问有什么推荐？预算300万元以内，要有幼儿园和小学学区。

大老哥：之江板块，想品质好一点，推荐全新楼盘嘉里·云荷廷。规划全地暖精装房源，户型90-220方，已签约求是教育集团之江校区，比较符合这位购房者需求。也可以考虑其他楼盘，像大家·之江悦、之江九里，在靠近之江路的位置。新开盘的，还有之江诚品，价格比较实惠。

房灵灵点评：今年1月1日-12月10日，之江板块共成交住宅1473套，公寓住宅成交均价14000-15000元/平方米。这个板块今年也有几处新盘涌现，为购房者提供了更多可选的可能。已有开发商签约比较好的学校，给板块带来不错的学区资源，例如全新楼盘嘉里·云荷廷引进求是学区，融科·瑷骊山坐拥闻裕顺幼儿园和文三街小学双名校学区。

如果想要买现房，不妨看看融科·瑷骊山，新品江山跃墅买一层送一层，总价300万元起，可享350方学区现房。梧桐燕庐，位于之江旅游度假区内，正推出地铁现房清盘活动，房源为中央景观楼王。

此外，还有大家·之江悦。4号、6号楼精装楼王上周末开盘，主力户型106-168方，起价17918元/平方米。

城东板块

网友：我在和平广场工作，目前城东有什么楼盘可买？总价150万元以内，能兼顾学区和交通。

周包军：城东板块，目前有个新盘招商·雍华府即将首开。主力户型70-125方，总价147万元起，符合150万以内的总价需求，可以去看看。在售楼盘方面，以锦润公寓、紫玉福邸、尚城国际这些为主，价格上，目前较之前便宜，性价比较高。不过，就学区而言，可能没有特别突出的优势。

房灵灵点评：城东新城作为供应重镇，在售楼盘较多，供应量也比较大，导致板块内竞争激烈。今年以来（1月1日-12月10日），城东新城共成交住宅3234套，成交均价18000-19000元/平方米。

目前，天城单元聚集了紫玉福邸、锦润公寓等楼盘，12月成交均价17000-21000元/平方米。其中，紫玉福邸在售120方、139方户型，最近还有89方特惠房源；普福单元则有保利·梧桐语、中国铁建·国际花园等楼盘，12月成交均价16000-18000元/平方米。

丁桥华丰板块

网友：想在丁桥华丰买房，阳光城·翡丽湾多少价格，具体在什么位置？

大老哥：阳光城·翡丽湾在华中路和大农港路的交叉口，公交车挺方便。华丰丁桥现在的问题是，地铁还不是很明确，其他的公共交通路可能稍微远了点，不过总体上还是比较方便。

房灵灵点评：丁桥华丰板块，目前新盘不多，阳光城·翡丽湾算一个。今年以来，丁桥华丰板块共成交住宅1901套，成交均价11000-13000元/平方米。阳光城·翡丽湾在上周首开，主打90方大四房，三小时去化283套。

除此之外，板块内还有龙湖·名景台、天阳·晴朗、昆湖·玺之湾、中豪·四季公馆等，都是今年比较热销的项目。

申花三墩板块

网友：想在三墩申花一带买房，总价150万元左右，希望能做三房，学区好一点，有哪些可以推荐？

房灵灵：这个价格区间，可选范围挺多。推荐40万方的法式大盘协安·紫郡，引进双学区——文新幼儿园和西湖小学，学校就在家门口，以后孩子读书很方便。目前，紫郡小户型接近断档，计划在12月下旬加推紫郡东苑14号楼90方，是小户型里位置最好的一栋。价格方面，140万元起，155万封顶。这个楼盘现在有感恩特惠活动，可以去看看。

新盘方面，有国风美域。它邻近地铁2号线三墩站和城西银泰，启动认筹，最近有交2万元减5万元的活动。还有丰庆路与石祥路交叉口的申花郡，在售户型87-108方，折后起价16580元/平方米，套均总价约155万-160万元，也符合这位购房者的需求。

今年以来（1月1日-12月10日），申花三墩板块共成交住宅2119套，还是比较活跃的。价格方面，三墩板块的协安·紫郡和中旅·紫金名门，今年成交均价15000-16000元/平方米；申花板块的黄龙金茂悦、景瑞·申花壹号院、欣盛·东方福邸等楼盘，成交均价22000-25000元/平方米。

翁梅南苑板块

网友：想在主城区买总价70万元左右的地铁房，求推荐。

大老哥：70万左右的地铁房，在主城区里不太有，但你可以目光放远一点，像余杭区的乔司、翁梅、南苑站，这三个站点地铁附近还是可以买到低总价的房子。比如翁梅附近的怡丰城，70多万元可以买到一套80-90方的房子，南苑站的华元·欢乐城也差不多是这个价。如果户型小一点，总价就更低了，你可以去看看。

房灵灵点评：如果工作单位在地铁站附近，买一套地铁房就是刚需们最实在的选择。这不仅可以省去堵车停车的麻烦，而且万一遇上恶劣天气，比如大雪，出行不便时，地铁也是极为方便灵活的交通工具。现在杭城开通的地铁线，有一号线和二号线的东南段，地铁站周边的房源，价格也比普通房源高出一截。

如果想买一手房，目前价格最实惠的地铁房，集中在翁梅、南苑这些新兴板块。据统计，今年以来（1月1日-12月10日），翁梅南苑板块成交1363套住宅房源，各个楼盘的成交均价7000-9000元/平方米；也有小户型在售，符合想买低总价地铁房的需求。可以参考的楼盘有：东田·怡丰城、保亿·风景晨园、朗诗·花漫里等。

未来科技城板块

网友：请问未来科技城板块的楼盘怎么样？想购入一套总价百万元左右的房子。

周包军：从将来的发展趋势看，未来科技城应该不错，有地铁五号线覆盖。近来，未来科技城比较热门，规划力度也较大——当然从路程上看，离主城区有一定距离。板块内的欧美金融城（EFC）、合景·瑜翠园等楼盘，价格在1万多一点，90方的总价也就100多万左右。如果价格在预算范围内，工作也在城西，可以列入考虑范围。可如果你工作在市中心或者城东，今后的交通成本会比较大。

房灵灵点评：未来科技城，可以说是今年楼市的黑马板块。凭借着欧美金融城（EFC）、合景·瑜翠园、大华·西溪风情、富力·西溪悦居等楼盘发力，今年以来（1月1日-12月10日），该板块共成交2919套住宅。这些楼盘中，性价比较高的有合景·瑜翠园，成交均价13000元/平方米左右，主打89-105方全明双卫户型，比较适合刚需购买。

二手房篇

网友：我有一套文二新村1986年41.8平方米的房子，想置换学军小学学区内320万左右的学区房，楼盘年份2005年以后，有电梯。能置换到哪些楼盘？

大老哥：要2005年以后的房源比较少，像崇文公寓、中大文锦苑，每平方米的单价都要四五万了；年代早一点的西溪河东，价格在3.5万元左右。你能选择的范围很小，在这个范围内，最新的房子就是崇文公寓、中大文锦苑，其他都是老房子。

网友：请问莫衙营二手房84.7方，185万元，1998年的房子，性价比怎么样？

周包军：目前市场上差不多就是这个价格，我觉得还可以。地段不错，但小区比较小。

网友：看中一套下沙龙湖·滟澜山的二手房，119方，11楼，房东出价1.6万元/平方米，可以买吗？

大老哥：如果是二手房，5年不到要加上营业税、个税、契税，还有中介费，加起来可能单价要到1.8万左右了，有点高。开发商还有新房在卖，你可以去问问，再比比。如果在售价格比二手房低，还不如选择一手房。

网友：二手房交易，中介给予的监管账户是否安全，该怎么看怎么查？

房灵灵：监管账户，一般来说是安全的，包括银行、交易双方、中介公司监管，资金的划出要各方同意。不过，目前在交易过程中，有些公司可能做得也不是很好。建议找相对大一点的公司，他们的资金管理制度比较健全，资金一般很难划出去。像我爱我家、易居臣信、财富置业等公司都有资金管理中心，门店都要到总部办理资金转进转出的手续。因此，大一点的公司，通常来讲相对更为安全。