房地产市场或将迎反弹

杭州多位银行人士认为，昨天的房贷新政对改善型购房者来说，无疑是一大利好。

据快房网统计，今年8月份杭州主城区成交住宅8256套，均价21529元/平方米。照此计算，对一些改善型住房需求者来说，如要换成100平方米左右的三居室，总价要超过200万，二套房贷首付6成和首套房贷首付3成相差60万左右。对普通家庭来说，这个压力相当大。

一位业内人士说，之前开发商们还在为二套房的首付成数过高而伤脑筋，想方设法解决二套房首付的融资。有些甚至考虑动用信托机构的资产证券化产品，以帮助购房者筹措首付款。分析称，新政将令一二线城市10月份销量全面反转。

农业银行首席经济学家向松祚对此表示，此项政策调整会取得一定效果，但不会重新刺激住房价格快速上涨。因为符合此条件的按揭贷款客户数量并不是很庞大。多数家庭首套房贷款没有还清。

金融专家还表示，昨天新政的另一个亮点在于文件“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。”

基准7折房贷利率几无可能

不过，受访的银行人士均表示，基准7折的下限利率几乎不可能实现，主要原因是利率市场化程度不断深化，银行吸储资金成本也同步抬升。作为营利机构，银行不可能做亏本买卖。目前杭州首套房贷市场上主流利率为基准9折至基准之间。

一位股份制银行零售业务部负责人说，“股份制银行的存贷比都高于四大行，普遍要通过银行间同业拆借来放贷，资金成本更高。现在房贷基准利率是6.55%，基准7折就是4.585%。除非市场陷入恶性竞争，或某银行迫于业务冲量才会降到利率下限。”昨日银行间同业拆借利率市场上，3、6、9和12个月的利率分别为4.5445%、4.8000%、4.9000%和4.9905%。

即便如此，新政也令改善型购房者的利息负担减轻不少。目前二套房贷利率是基准的1.1倍，而按新的认房不认贷规定，还清首套房贷再申请可享最低基准7折优惠利率。以商业贷款为例，在等额本息下，贷款总额100万，按揭30年，基准1.1倍下月供为6791元。而其他条件不变，基准利率下月供为6353元，两者相差438元。如果贷款利率优惠至基准8.5折，房贷月供就降至5720元，比按目前二套房贷政策执行的月供利率减少1071元。

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