央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套
杭州网 发布时间：2014-10-01 06:54
首套房贷首付3成 利率下限为基准7折
符合政策的非本地居民也可申请住房贷款
央行的一纸通知最终证实了关于“认房不认贷”等放松房贷政策的传闻。昨日，央行和银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，规定还清首套房贷再贷享受首套房贷政策；首套房贷首付3成，利率下限为基准7折；已有2套及以上住房且无房贷再贷款买房的，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；符合政策的非本地居民也可申请住房贷款。
获悉央行房贷新政后，微博和微信朋友圈里，不少有购房打算的人都兴奋地表示，“终于可以换大房子了”、“国庆看房去”、“对改善的刚需确实不应限制”。
最强救市政策出台
金融行业不少人士称，昨天央行的房贷新政堪称迄今最强救市政策，基本复制了2008-2009年救市的做法。
文件表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
有房地产行业分析师认为，“认房不认贷”的影响“非常非常大”，甚至不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。不仅事实上让改善性客户全面回归，不受信贷政策影响，对银行来说，这部分客户也将是优质客户。
今年以来，全国各地城市纷纷取消限购令，目前限购城市仅剩北上广深四个。如杭州在7月底取消限购令，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。但是受制于银行“认房又认贷”房贷政策，对绝大多数改善型购房者来说，二套房贷的首付和利率、暂停发放第三套房贷是一大障碍。
在本次通知中，央行和银监会规定，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
《通知》称，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
来源：都市快报 作者：记者 陈家林 编辑：高婷婷
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