城西、城东再次出现新低价 开发商期待以价换量求突围
杭州网 发布时间：2014-07-24 07:48
后市
价格重心再度下移
未来科技城是未来楼市的热门板块，楼盘聚集，在售将售楼盘有升华悦西溪、大华西溪风情澄品、富力十号、江苏新城西溪逸境等等。价格战一打响，那些在售盘更悲催了，目前未来科技城在售楼盘中，有西溪悦居、大华西溪风情的澄品等，有的楼盘89平方米总价在140多万元，还有的均价近17000元/平方米，跟欧美金融城的这个价格相比，都是“站在了高岗上”。
在其他板块陆续打响价格战的时候，未来科技城的板块价格预期自然也会受到影响，许多楼盘的销售已经开始出现问题，而现在，价格更是直接从板块内部被击破。
另外，还有许多将售楼盘的楼面价格也都不低。江苏新城西溪逸境、富力十号等都为纯洋房楼盘，富力十号楼面价12331元/平方米，相对是最高的一家，其定位为精装修洋房。紧邻淘宝城的合景泰富75号地块，楼面价8001元/平方米，可建面积为58194平方米。容积率为1.4~1.5，预计将打造成兼有洋房、排屋、叠墅的高端小区。
欧美金融城的开盘价已经直接坐到了很多楼盘的楼面价上，虽然产品形态不同，但在目前刚需为主，价格就是王道的市场中，接下来，未来科技城的一场价格恶战不可避免。
现象
德信又扔降价炸弹
今年一开年，德信在城北扔下一颗降价炸弹。下半年伊始，德信又在城东扔下了一颗降价炸弹。
7月11日，德信东望正式释放年中庆信息，许多客户收到短信推送 “比世界杯决赛更疯狂！德信东望年中庆，绝杀城中，仅此一天，市中心双地铁，90平方米三房，交1万即享年中庆特惠活动”。7月12日-13日周末两天认筹超百组；7月18日，东望3、9号楼年中庆选房正式开始，总价150-170万元，200多组客户到场，2小时销售热销107套。东望以性价比跑赢市场，打响了城东下半场的“第一枪”。
业内评价德信东望的此次销售，堪称 “闪击战”。德信东望这次到底降了多少？据了解，这次名为德信东望“年中庆特惠”活动，时间为7月10日到7月中旬开盘当日。参加活动的房源是3号楼和9号楼，共191套。其中以90平方米户型为主，并且购买即送太阳能热水器，参与的方式为交1万元定金。3号楼在项目西北角，总价145.8万起，绝大数房源总价在155-170万元之间。9号楼因为靠近高速，总价相对便宜，129.2万元起，主力房源总价在145-160万之间。和前期价格相比，不少房源每套总价便宜30万元以上，单价便宜3000元以上。
影响
尚城国际积极应战
作为杭城库存量最大的板块之一，城东下半年出货压力依然很大。此次德信降价，会不会像北海公园那般，引起板块内价格地震？实际上，这次的促销战已然引爆了价格战。
据某知情人士透露，城东新城板块内正在销售的的天阳尚城国际已经在酝酿电商价格积极应对，据了解，尚城国际的促销均价预计在16000元/平方米左右，进一步拉低板块价格，而且在售的200多套房源将全部参战，主力户型89平方米、少部分73平方米。目前已经在蓄客阶段，相信再过几天后即将见分享。
还有一位业内人士表示，尚城国际之前就有促销的打算，考虑到目前这个行情，要随行就市，但是东望的年中庆促销战无疑让他们的这个计划提前了。
城东板块的楼盘还有锦润公寓、紫玉福邸、万科、滨江旗下的几个楼盘、还有将开的招商的雍华府等新盘。大家的反应也有不一。有的楼盘表示现在楼盘出货都用降价这招，不光是德信一家，他们目前不打算参与。有的表示也在考虑对策要跟进。还未开盘的招商雍华府则表示可能要年底开盘吧，会注重品质，不会打价格战。
来源：今日早报 作者：记者 余丽 编辑：高婷婷
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