欧美金融城（EFC）西溪展示中心.

    因为没有老业主房闹的压力，在打价格战的时候，首开新盘对板块的杀价力，往往更加让人“震惊”。

    现象

    售楼处都被挤爆了

    杭州未来科技城CBD核心100万平方米地铁上盖综合体——欧美金融城（EFC）、位于文一西路（浙江省委党校旁）的西溪展示中心近日盛大开幕，其都市美式住宅样板房也同步开放。欧美金融城（EFC）西溪展示中心高达3000万元的造价，不仅让他成为杭州最贵的售楼处之一，更重要的是其设计水准堪称世界级。

    不过在如此豪华的售楼处，EFC首批推出的住宅部分-西溪丽晶的价格却相当屌丝：主力户型为89-120平方米超值三房，89平方米中间套80万元起，均价预计11000元/平方米左右，目前认筹交2万元减6万元。据了解，这个价格一放出来，上周末欧美金融城（EFC）售楼处就被挤爆了，到访客户高达600组。

    影响

    周边楼盘要泪崩了

    西溪丽晶的价格一亮相，引发城西一片骚动。西溪丽晶这样的价格，在目前均价在15000-17000元/平方米左右的未来科技城板块，无疑是个超低价。更何况这个巨无霸项目还有配套支撑和最直接的地铁上盖等交通优势。许多业内人士认为“周边楼盘要泪崩了 ”。

    首个要泪崩的楼盘，可能就是也同样预计8月份开盘的全新盘合景瑜翠园。作为合景泰富地产杭城首发品质之作，位于未来科技城CBD中心的合景瑜翠园，享有区域中央公园的稀缺生态资源，同时紧邻地铁5号线站口。该楼盘早在今年6月份就拿出了预售证，预售均价在17000元/平方米左右，不过直到现在还没有开盘，销售人员也表示开盘时间目前还未能确定。与欧美金融城相比，这个楼盘无论是地理位置还是体量上，都不具备太大优势。还有知情人士透露，该盘之所以迟迟不开，也是想要等欧美金融城的价格出来，以免先开盘后受制于人。现在欧美金融城价格已经公布，不知道瑜翠园要开个什么价？两个新盘之间的角逐在所难免。

    后市

    价格重心再度下移

    未来科技城是未来楼市的热门板块，楼盘聚集，在售将售楼盘有升华悦西溪、大华西溪风情澄品、富力十号、江苏新城西溪逸境等等。价格战一打响，那些在售盘更悲催了，目前未来科技城在售楼盘中，有西溪悦居、大华西溪风情的澄品等，有的楼盘89平方米总价在140多万元，还有的均价近17000元/平方米，跟欧美金融城的这个价格相比，都是“站在了高岗上”。

    在其他板块陆续打响价格战的时候，未来科技城的板块价格预期自然也会受到影响，许多楼盘的销售已经开始出现问题，而现在，价格更是直接从板块内部被击破。

    另外，还有许多将售楼盘的楼面价格也都不低。江苏新城西溪逸境、富力十号等都为纯洋房楼盘，富力十号楼面价12331元/平方米，相对是最高的一家，其定位为精装修洋房。紧邻淘宝城的合景泰富75号地块，楼面价8001元/平方米，可建面积为58194平方米。容积率为1.4~1.5，预计将打造成兼有洋房、排屋、叠墅的高端小区。

    欧美金融城的开盘价已经直接坐到了很多楼盘的楼面价上，虽然产品形态不同，但在目前刚需为主，价格就是王道的市场中，接下来，未来科技城的一场价格恶战不可避免。

    现象

    德信又扔降价炸弹

    今年一开年，德信在城北扔下一颗降价炸弹。下半年伊始，德信又在城东扔下了一颗降价炸弹。

    7月11日，德信东望正式释放年中庆信息，许多客户收到短信推送 “比世界杯决赛更疯狂！德信东望年中庆，绝杀城中，仅此一天，市中心双地铁，90平方米三房，交1万即享年中庆特惠活动”。7月12日-13日周末两天认筹超百组；7月18日，东望3、9号楼年中庆选房正式开始，总价150-170万元，200多组客户到场，2小时销售热销107套。东望以性价比跑赢市场，打响了城东下半场的“第一枪”。

    业内评价德信东望的此次销售，堪称 “闪击战”。德信东望这次到底降了多少？据了解，这次名为德信东望“年中庆特惠”活动，时间为7月10日到7月中旬开盘当日。参加活动的房源是3号楼和9号楼，共191套。其中以90平方米户型为主，并且购买即送太阳能热水器，参与的方式为交1万元定金。3号楼在项目西北角，总价145.8万起，绝大数房源总价在155-170万元之间。9号楼因为靠近高速，总价相对便宜，129.2万元起，主力房源总价在145-160万之间。和前期价格相比，不少房源每套总价便宜30万元以上，单价便宜3000元以上。

    影响

    尚城国际积极应战

    作为杭城库存量最大的板块之一，城东下半年出货压力依然很大。此次德信降价，会不会像北海公园那般，引起板块内价格地震？实际上，这次的促销战已然引爆了价格战。

    据某知情人士透露，城东新城板块内正在销售的的天阳尚城国际已经在酝酿电商价格积极应对，据了解，尚城国际的促销均价预计在16000元/平方米左右，进一步拉低板块价格，而且在售的200多套房源将全部参战，主力户型89平方米、少部分73平方米。目前已经在蓄客阶段，相信再过几天后即将见分享。

    还有一位业内人士表示，尚城国际之前就有促销的打算，考虑到目前这个行情，要随行就市，但是东望的年中庆促销战无疑让他们的这个计划提前了。

    城东板块的楼盘还有锦润公寓、紫玉福邸、万科、滨江旗下的几个楼盘、还有将开的招商的雍华府等新盘。大家的反应也有不一。有的楼盘表示现在楼盘出货都用降价这招，不光是德信一家，他们目前不打算参与。有的表示也在考虑对策要跟进。还未开盘的招商雍华府则表示可能要年底开盘吧，会注重品质，不会打价格战。

    后市

    亏本甩卖令人担忧

    不过，记者从各方汇总的消息看，目前城东的价格战其实已经处于暗战的阶段，很多楼盘的价格已经出现了明显的下降。

    比如，某外来大鳄开发的楼盘，第一次开盘价均价21000元/平方米，现在90平方米左右的户型总价155万元（3楼以下）、160万元（4楼-10楼），165万元（10楼以上），一口价，再送车位。扣去车位，算下来单价16600元/平方米，总价也下降了30万元以上。还有某楼盘，第一次开盘均价19000元/平方米左右，现在一口价16000元/平方米。某开发商更是坦言：“基本都在降价了，只是有的说有的不说。”

    在如此激烈的价格战中，一些楼盘亏本卖已经不是稀奇事了。而亏本甩卖的方式，也让许多已购房的老业主十分担忧。某城东打折楼盘的老业主就表示：“原来我们买的均价超过2万元/平方米，现在开发商打折后的均价降了5000元/平方米都不止，原来是定位高端品质的，现在看来要变成刚需盘了，很担心配置会下降。”而一些资深业内人士也表示，房价大幅度下降，很难保证一些开发商的投入，品牌开发商可能还好一些，小开发商更令人担忧。