杭州解除限购疑云重重
杭州网 发布时间：2014-07-24 07:52
相关部门否认取消限购，但称购房可以不查档
与开发商信誓旦旦表态不同，萧山区房管处相关人士在接受采访时明确表示，截至目前内部并没有出台任何关于取消或者调整限购的政策。萧山房地产交易中心副主任孔大海在接受《经视看地产》栏目采访时说：“限购政策没有取消，限购政策文件依旧有效。”对于购房者买房可以不查档这个问题，孔大海表示查档分为主动查档和被动查档，如果来申请查档的话，房管局会给查的。
不用查档，那就意味无需到房产中心查询是否具备购房资格，不需要由房管处开具的购房证明就能买房，这也就意味着限购政策的取消。萧山房管处工作人员王小姐在接受《经视看地产》栏目采访时透露：“开发商如果不愿意来查档也是可以的，不查档可以直接签约。”
不过，有房产从业人员向记者直言，大家关注的“查档”一事其实只是一个表现形式而已，无论对新购房者还是房产拥有者来说，都可以查档，但之前因为执行限购的原因，开发商和购房者签订合同前需要查档确定购房者是否有资格买房，相关部门会不允许没有资格的购房者新购商品房，而出现解限传言后，开发商可以拿着拥有多套房产的购房者资料前去网签，不但不需要查档这一道程序，同时相关部门也会通过。
萧山传取消限购当天，成交量为何大涨？
就在萧山“限购取消”的消息传出后的第一个工作日，7月21日萧山的商品房销售量大增。据杭州透明售房网显示，当天萧山共成交商品房122套。而在此前一周，萧山新房总共才成交379套，日均成交54套，这还是在恒大·帝景首开贡献112套成交量的前提下。
单日成交量的急剧上涨，让“限购取消”这个消息愈加显得真实。也有开发商表示，正是限购的放松造成了萧山楼市的成交量突然放量。不过，有萧山资深房产业内人士表示，限购取消并不能马上给楼市注入“强心针”，希望楼市能够马上大卖不现实。
“当天成交的项目中，很多都是一套房源有多本房产证，之前和客户签定的都是线下协议，网签的可能就是一本证，7月21日只是去补办而已，实际上成交量并没有增加。”该业内人士表示。按照他的说法，虽然“楼市解限”短期内对成交没有太大帮助，但“解限”已经是事实了。
取消限购对楼市影响会有多大？
业内人士：很难根本改变市场走向
对于“限购取消”对楼市的影响，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，如果限购真的取消，将给目前的杭州市场一些信心，但很难根本改变市场的走向。现阶段，市场低迷已经蔓延到了一线城市，这已经不仅仅是供需关系的问题了，信心和预期是最重要的因素。
数据也印证了上述人士的说法。在经过一天的成交暴涨后，7月22日萧山新房成交量出现回落，当天总共仅成交39套。而截至昨天17:00，据杭州透明售房网数据，萧山昨天共成交商品房29套。
来源：每日商报 作者：文/记者 周坚洪 邵敏宸 摄影/记者 邵敏宸 编辑：郑海云
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