萧山区传解除限购当日成交大涨，次日却又跌回正常

多个楼盘表示“想买几套都可以”，职能部门却说法不一

全国已有近30城解限，却只有四个城市明确发文

在萧山“解限”传闻中，金色江南吸引了众多来访者。

从2011年“国八条”正式实施以来，楼市限购已经进入到第四个年头。这一年，对于开发商来说格外寒冷：库存量不断增加，成交持续低迷，房价接连下跌，房地产市场长期萎蘼。在这样的背景下，“限购松绑”的呼声在全国各地此起彼伏，众多城市或明或暗地开始进行“解限”行动。现在，“限购松绑”的消息再次出现在杭城，关于萧山、余杭取消限购的消息让开发商竞相雀跃。这次，楼市解限似乎是真来了。

传言是这样发酵的

7月20日，关于杭州楼市将取消限购的传言在网络上迅速传开，主要为两个内容：一是杭州萧山、余杭限购将取消，准确地说是购房者买房可以不用查档了，而主城区则可能140平方米以上取消限购；另外还有传区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准利率，且认房可不认贷。

消息一出，立刻在业内引起了很大的反响，人们纷纷打听具体执行时间和细节。本报记者第一时间向有关部门咨询，得到的答案是“无可奉告”。不过，当天金色江南、青秀城等多个萧山房产项目工作人员直言，确实接到了非正式的口头通知，很有可能萧山成为首个限购取消的区域，据说限购放开，限贷不放，买第三套房可以，但需要全额支付。余杭虽然没有明确接到通知，但也有楼盘悄悄透露，即使没有本地户口，只要全额支付房款，也是可以操作的。同时，距离萧山最近的滨江区项目没有收到类似的口头通知，主城区是否有政策调整尚未可知。

但是该说法很快就遭到了官方否认，余杭、萧山房管局相关人士均表示，截至目前局内并没有出台任何关于取消或者调整限购的政策。被问及网上传言限购取消一事，萧山房管局丁主任明确告诉搜房网记者说“没这回事”，但也不排除未来调整的可能性。

与此同时，在接下去的周一，杭州萧山的楼市成交量确实迎来了短暂上涨，萧山被指尽管没有文件发布，但在操作层面，已默许放松限购。此后有消息称，相关部门与多家开发商再次展开会议商讨限购，取消限购的文件正式发布或会在本周五。

萧山多个楼盘表示“限购已经取消了”

萧山取消限购的消息传得是沸沸扬扬，那么究竟现在是否真的已经解限了呢？最近两天，记者以“名下拥有多套房子的购房者”的身份，电话采访了多个萧山地区的楼盘，得到的结果是大多数项目表示目前已经解除限购了。

7月初刚刚首开的恒大·帝景销售人员最近正在忙于首期客户的签约，一位自称销售经理的工作人员告诉记者：“现在是限贷不限购，我们大户型需要一次性全款付清，无法享受按揭折扣优惠。”

同样是新近开盘的滨江·金色江南的销售人员则对记者表示：“已经取消限购了，不用到房管局去查了，直接备案就可以了。”滨江位于萧山的另一个豪宅项目湘湖壹号的销售人员同样告诉记者现在已经不需要查档了。金色江南在7月19日首开后，目前仍没有成交数据上传，项目负责人表示要到月底集中签约。湘湖壹号则在7月21日成交了4套房源。

记者在最近两天拨打了多次金昌·春和钱塘的销售热线，不过均处于无人接听状态。不过此前在接受媒体采访时，该项目有销售人员透露，“现在已不限购了，想买几套都行。购房可以不用查询是否有资格，可以直接网签。”绿都·御景蓝湾销售人员同样表示：“目前限购已经取消了，但第三套房子需要一次性付款。”

唯一有区别的是顺发旗下的项目。顺发·江南丽锦的销售人员对记者表示：“目前没有接到关于解限的通知，如果你是本地户口，名下已经有两套房子了，那现在不能买了。”顺发·恒园的销售人员则说：“没有明确消息说限购已经放开了，还是要看名下房子的套数。”

有的楼盘说解限了，有的则说没有，由于缺少一纸公文，“解限”一说暂时被蒙上了一层疑云。不过，客观来说，巨大的库存量是开发商如此欢迎“解除限购”的直接原因。据透明售房网数据显示，截至7月23日，杭州市区(包含余杭、萧山)商品房可售房源总量已突破13.3万套。2014年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊。今年1-6月，杭州市区商品房成交总量仅2.87万套，为最近三年来新低。如果以这一速度消化目前的库存，则至少需要27个月。

有萧山开发商称已经帮置业者完成多套房购买操作

昨天下午，记者采访了位于萧山的某楼盘，该楼盘目前正在做促销活动，售楼处有不少业主正在看房。

置业顾问告诉记者，萧山限购的文件虽然没出来，但前来咨询的顾客日趋增多，“是否解限对于想要购买多套房的客户来说还是有刺激作用的，目前，购买多套房的程序在操作层面上已经许可，昨天上午我就帮客户完成了两笔签约。”

该销售顾问表示，以往购房者定房后需要交资料给开发商进行查档，如果开发商发现该客户名下已有两套房，那么第三套房是无法成交的，“这种情况下，我们会直接拒绝对方或者建议对方更换购房合同的签约人。”

“但目前限购已经取消了，购房可以不用再交相关资料进行查询，直接网签就可以。”该置业顾问明确表示，“想买几套都行，自己昨天上午成交的两笔订单，客户名下均有2-3套房产。”

尽管工作人员表示购买多套房已可以操作，但没有批文，不排除会被叫停，重新限购。与此同时，银行贷款方面对于有过购房贷款记录的客户并没有松绑现象，“银行依然会限制贷款，这也就意味着，购买第三套房的顾客需要一次性全款付清。”置业顾问说。

记者了解到，按照目前杭州的限贷政策，居民购买住宅首套房至少30%首付，还款期5年以上的基准利率为6.55%；二套房70%首付，利率在原有基础上上浮10%，三套房以上无法办理贷款。而在杭州联合银行、邮政储蓄银行、萧山农村合作银行等银行按照开发商的不同，利率可以拿到不同的折扣。

“我们其他项目的同事也尝试过在余杭区和杭州主城帮客户下单第三套房但没有成功。”该销售顾问表示，截至目前，萧山区是唯一可购买多套房的区域。

相关部门否认取消限购，但称购房可以不查档

与开发商信誓旦旦表态不同，萧山区房管处相关人士在接受采访时明确表示，截至目前内部并没有出台任何关于取消或者调整限购的政策。萧山房地产交易中心副主任孔大海在接受《经视看地产》栏目采访时说：“限购政策没有取消，限购政策文件依旧有效。”对于购房者买房可以不查档这个问题，孔大海表示查档分为主动查档和被动查档，如果来申请查档的话，房管局会给查的。

不用查档，那就意味无需到房产中心查询是否具备购房资格，不需要由房管处开具的购房证明就能买房，这也就意味着限购政策的取消。萧山房管处工作人员王小姐在接受《经视看地产》栏目采访时透露：“开发商如果不愿意来查档也是可以的，不查档可以直接签约。”

不过，有房产从业人员向记者直言，大家关注的“查档”一事其实只是一个表现形式而已，无论对新购房者还是房产拥有者来说，都可以查档，但之前因为执行限购的原因，开发商和购房者签订合同前需要查档确定购房者是否有资格买房，相关部门会不允许没有资格的购房者新购商品房，而出现解限传言后，开发商可以拿着拥有多套房产的购房者资料前去网签，不但不需要查档这一道程序，同时相关部门也会通过。

萧山传取消限购当天，成交量为何大涨？

就在萧山“限购取消”的消息传出后的第一个工作日，7月21日萧山的商品房销售量大增。据杭州透明售房网显示，当天萧山共成交商品房122套。而在此前一周，萧山新房总共才成交379套，日均成交54套，这还是在恒大·帝景首开贡献112套成交量的前提下。

单日成交量的急剧上涨，让“限购取消”这个消息愈加显得真实。也有开发商表示，正是限购的放松造成了萧山楼市的成交量突然放量。不过，有萧山资深房产业内人士表示，限购取消并不能马上给楼市注入“强心针”，希望楼市能够马上大卖不现实。

“当天成交的项目中，很多都是一套房源有多本房产证，之前和客户签定的都是线下协议，网签的可能就是一本证，7月21日只是去补办而已，实际上成交量并没有增加。”该业内人士表示。按照他的说法，虽然“楼市解限”短期内对成交没有太大帮助，但“解限”已经是事实了。

取消限购对楼市影响会有多大？

业内人士：很难根本改变市场走向

对于“限购取消”对楼市的影响，浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，如果限购真的取消，将给目前的杭州市场一些信心，但很难根本改变市场的走向。现阶段，市场低迷已经蔓延到了一线城市，这已经不仅仅是供需关系的问题了，信心和预期是最重要的因素。

数据也印证了上述人士的说法。在经过一天的成交暴涨后，7月22日萧山新房成交量出现回落，当天总共仅成交39套。而截至昨天17:00，据杭州透明售房网数据，萧山昨天共成交商品房29套。

全国近30个城市限购放松，仅四城明确发文

在杭州传出“限购取消”的消息后，本周二“海口限购取消”的消息也开始在微博和各类社交网络上传播，并有文件流出。据悉，这份标号为“海府办（2014）148号”的文件由海口市人民政府办公厅下发，文件中明确指出，从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。

截至昨日，据不完全统计，全国已有将近30个城市开始调整限购政策。不过在这些城市中，大部分都采取“只做不说”的方法，只有呼和浩特、南宁、济南和海口四个城市明确发文取消或调整限购政策。走在最前面，步子迈得最大的城市是呼和浩特。6月26日，呼和浩特正式发布文件，宣布取消楼市限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。

对于目前各地采取或明或暗的松绑楼市的做法，浙报传媒地产研究院院长丁建刚用“乱象横生”四个字来形容。在丁建刚看来，大部分政府之所以不发明文来宣告“限购解除”，一方面是因为怕压力，另一方面则是为了逃避责任。“现在的楼市需要政府来传递‘限购取消’这类的消息，解除限购就应该大大方方，堂堂正正地进行。”他说。

名词解释

限购

房产限购始于2011年。2011年1月，国务院出台新“国八条”，此后全国共46个城市出台限购政策。

2011年2月28日，杭州市出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，杭州的楼市“限购令”正式拉开序幕。该《实施意见》表明在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；外地居民购房需提供1年以上个人所得税缴纳证明；二套房首付比例至少6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房。

房屋产权查档

从2011年3月1日开始实行限购政策后，购房者需要通过查档确认有购房资格。

市民若准备向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。若不通过经纪机构而自行购买二手住房的，需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明，填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，并申请办理，对符合购房条件并且提交资料齐备的，房产档案管理部门将在3个工作日内出具《杭州市区住房情况查询记录》。

全国楼市政策调整名单

南京 2月28日 发布“宁七条”，加强房地产市场管理工作。

无锡 4月18日 规定购房达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

南宁 从4月25日起 北部湾经济区内钦州、北海、防城港、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁购房。

天津 4月28日 宣布在滨海新区实施差别化限购政策。

铜陵 5月1日至年底 购房者购买首套房可享1%契税补贴。

宁波 5月5日 宁波购房资格审查由两地核查变为一地核查。

郑州 5月7日 河南郑州个人住房置业贷款可获政策性担保。

常州 5月7日 计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。

扬州 5月16日 允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金。

西宁 5月22日 调整放宽了户口迁入政策。

宣城 5月23日 安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元。

泰州 5月26日 泰州调整住房公积金个人最高可贷30万。

广州 6月份 购房环节已经逐渐放松了价格限制。

沈阳 6月10日 对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋。

北京 6月23日起 北京对房地产项目入市价格限制正在低调松动。

呼和浩特 6月26日 明确取消商品房销售方案备案的制度。

合肥 从7月起 对住房公积金缴存基数进行调整。

济南 自7月10日起 商品房限购政策全面放开。

南昌 传于7月14日起 除四个城区外，其他区域全部放开限购，本地外地户口的限购全部放开。

厦门 7月16日 据传岛外限购全部解除，购买不限套数;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。

成都 7月17日 尽管没有正式文件现身，但几乎所有楼盘销售顾问都提醒客户：不需要再考虑限购。

武汉 自7月19日起 武汉140平方米以上的住房不再纳入限购范围。

苏州 7月19日 苏州90平方米以上住房全面放开，不再限购。

长春 7月19日 限购令被悄悄“叫停”。

杭州 7月21日起 萧山限购网签不再查档。

海口 自7月22日起 中止执行商品房限购政策。

温州 7月22日 全面放开限购。