杭州绝版白塔地块为何难产8年
杭州网 发布时间：2014-07-17 07:38
销售前景堪忧
工期一拖再拖，开盘时间也一再延期，致使这一项目的定价也成为一个难题。
2.2亿拿下这块宝地如今看来并不算贵，但8年下来，成本已很高。
由于迟迟不能动工，项目占用了巨额资金，沈凤飞给钱江晚报记者算了一笔账：“我们的土地成本算上契税就达到一万两千元一个平方米，再加上这么多年的资金成本，你按照15%的市场利率算，资金成本要超过土地成本两倍，粗算下来要三万七到四万元一个平方米。”
20亩的项目，8年的开发周期，再算上各项开发成本，业内人士表示，这个项目开发成本将达到5万元/平方米以上。按照最保守的估计，90平方米的房子要卖450万，180平方米户型总价更是要达到900万。
这样天价的房子什么时候卖？怎么卖？市场接受程度如何？目前得到比较明确的信息是：“明年上半年开盘，精装修按照8000元/平方米的标准做，也算是给客户一个看得见的品质。”
这样的价格是否有足够的因素支撑？从优势方面看：这块地背靠玉皇山，面对钱塘江，旁边还有一条中河，地处杭州吴越文化与南宋文化交融区域的白塔区块，1.3的容积率更是赋予这块地稀缺的土地价值。
但另一方面，这个项目周边的楼盘以老小区为主，多层的老小区目前均价22000~24000元左右。再加上整个项目面积只有20亩大小，在坐拥老城区成熟配套的同时，缺少足够托起高端定位的底色。另外，在项目东面不到100米处，还有一个醒目的加油站。
开发商的心态倒也稳当，显得对市场状况已有所准备，沈凤飞坦言：“这个项目在集团整体运作中占比不大，拖到现在我也没想过能赚钱，能持平就可以了。”
截至发稿日，记者看到，钱塘艺墅旁边不到500米的经典楼盘金棕榈花园，挂出一套173平方米的精装修公寓，挂牌价490万，单价为28393元/平方米。而另一套附近春江花月112平方米的精装修公寓，挂牌价342万，单价为30536元/m2。
来源：钱江晚报 作者：记者 葛慧 文/摄 编辑：高婷婷
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