杭州绝版白塔地块为何难产8年
杭州网 发布时间：2014-07-17 07:38
曾为昔日地王
比产品本身更令人关注的是，一块风景独好的风水宝地为何拖了8年还没有正式亮相。
这个地块在杭州市国土局的“身份证”是杭政储出[2006]37号地块，直面钱塘江，又距离玉皇山和凤凰山不远，地理位置相当优越。因为临近千年文化遗址白塔，它还有一个通用的称呼，即“白塔地块”。
项目规模不大，名气不小，当年，20亩土地引来17家单位的参与竞拍，46轮竞价后，这块地最终以10977元/平方米成为了当年杭州楼面地价最高的一宗宅地，成交总价2.2亿元。资料显示：浙江华成控股集团拿下此地的日期是2006年的12月18日。
如果说早年楼市，捂盘还是普遍现场，那么对于今天的大部分开发商来说，只要项目达到预售条件，都会尽早开盘领出预售证，以便早日回笼资金。但这块项目却拖了8年。另外根据王经理的描述，钱塘艺墅项目去年8月已经结顶，按说早就达到了预售条件，为什么迟迟不开？
开发商诉苦称规划失误
记者就此问题找到了当时拿下这块地的开发商浙江华成投资有限公司。
沈凤飞是华成投资的母公司浙江华成控股集团有限公司董事长，他一听说要采访这个项目，立刻大倒苦水：“在这个项目上，我们算是吃尽了苦头。”
根据沈凤飞的说法，他们2006年底挂牌取得这块土地后，2008年开始报方案准备动工时便发现了困难。“方案一次又一次报批，一次又一次通不过，最后协调下来的方案是降低我们的整体开发量和层高。”
开发商方面认为，导致项目方案不能通过的根本原因是，地块本身的规划出了问题。从这块地的出让信息看，容积率规划定为1.3~1.5，建筑高度也有限定，即限高18米。根据挂牌出让文件规定，该地块还必须建造20％的90平方米以下住宅。
但开发商方面表示，实际操作上这样的限高，很难做足容积率。一位开发商开玩笑说：“按照这个要求，那就是一堆矮胖矮胖的房子趴在地上，对楼盘的整体美观度和品质感肯定有影响的。”由于土地规划中还有绿化率的要求，所以在诸多因素制约下，往往很难兼顾品质和利润两方面的诉求。一个比较常见的解决办法就是降低容积率，这也意味着土地成本被摊高。所以，“方案一次又一次报批，但最终还是我们把容积率和开发体量都降下来了才通过，容积率只能做到1.3，又无形中摊高了我们的成本。”
杭州市建委的官方网站挂出的施工许可项目公示信息为，合同开工时间为2009年11月20日。也就是说，光是从取得土地到准许开工，这块地整整用了35个月的时间。
建委的公示信息显示，这块地的竣工时间为2011年1月14日。但记者从杭州市行政服务中心的建委窗口了解到，这块地不止一次进行了延期，“去年12月他们又来办过延期，一般延期只有半年或者一年，延期两年的情况是非常少见的”。也就是说这个楼盘的竣工时间在延期两年以后，又被再次延迟到2015年12月31日。
对于施工时期一再延迟，沈凤飞表示，施工难度大，“打桩就打了一年半，对于多层住宅的预售时间又和高层不一样，这样导致我们错过了2009年的那一拨好行情，索性放一放、做个好产品再卖。”
一位高级建筑师告诉记者：房地产建筑地下施工部分的确比地面难度要大，这个项目因为地处钱塘江边，受江河水的压力，可能出现流沙或管涌等情况，会影响到施工的进度。
来源：钱江晚报 作者：记者 葛慧 文/摄 编辑：高婷婷
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