走出余杭大展宏图

    中都广场之后，杨定国把目光投向了临安青山湖。2002-2003年期间，中都决定在青山湖拿地开发别墅项目——中都青山湖畔，规划总面积3000余亩，总建筑面积90万平方米，规划3000多户。此时距杨定国真正涉足房地产市场也才5年左右时间。3000余亩的开发总量，如此庞大的规模，这在临安至今还没有被其他开发商超越。在杭州，占地规模比中都青山湖畔更大的楼盘，也只有广厦天都城和万科良渚文化村。

    目前尚无公开资料显示中都青山湖畔的拿地成本，有知情人士透露，拿地成本大致在20-30万元/亩。“青山湖别墅开发热潮是在2005年之后，之前的土地价格大都很低。”这位人士向记者表示，由于中都青山湖畔成本低，再加上是分期开发以及资金的杠杆效应，其实占用的资金量并没有外人想象得那么大。

    中都青山湖畔2005年左右首次开盘，目前在售房源为四期排屋以及别墅，其中一期、二期已经交付入住。中都青山湖畔自开盘以来，销售上并没有出彩表现，尤其是2011年“限购”以来，销售形势雪上加霜。不过鉴于开发成本较低，即便销售不济，对整个项目而言还是有利可图。

    值得一提的是，在此期间中都房产还在省外有过一个房产投资项目。2004年左右，中都前往河南周口市拿下一个类似于中都广场的市政改造项目——周口中都购物中心。不过这一次，中都却是铩羽而归。由于当地房地产市场远不如杭州，当地人也鲜有房产投资的概念，价格一直卖不好。这大概是中都房产项目中唯一亏损的一个，好在这个项目总建筑面积仅3万平方米，亏损额十分有限。

    高调进军百货行业

    2003年6月，杭州中都购物中心在临平开业，这就是浙江中都百货临平总店的前身。在房地产业还处于朝阳期的2003年，杨定国选择开辟百货这一全新的领域，着实让不少人大为不解。

    2007年，很少接受媒体采访的杨定国，对外高调宣称要在未来15年之内，兴建45家“中都百货”。而在随后的这一年当中，“中都百货”扩张明显提速。2008年4月，中都购物中心余姚天一店开业；2008年5月，浙江中都百货有限公司正式成立；2008年9月，“中都百货”与杭州庆春路电信大楼完成签约，这个场地也就是后来的中都百货庆春店；2008年10月，中都百货安吉店开业。2009年10月，中都百货丽水店开业。

    显然，2003年之后的杨定国，已将百货视作今后奋战的新战场，作为公司未来的战略产业。百货业在杨定国心目中的重要性，某种意义上说已经完全超过房地产。中都青山湖畔之后，杨定国再也没有新的拿地计划。

    尽管2009年之后的“中都百货”开始止步不前，而中都青山湖畔的销售也一直不温不火，但是在杨定国“跑路”之前，中都控股集团在外人看来，外衣依然十分华丽。中都控股集团已拥有30多家全资以及控股子公司，涉及房地产、百货、酒店餐饮、金融等多个行业。如果没有这一次的变故，相信44岁的杨定国不会就此止步。