呼和浩特在全国率先取消“限购”，成为近期最重要的房产新闻之一，政策的靴子总算落地。呼和浩特取消“限购”，是否意味着“后限购”时代的到来？这一举动对其他限购城市有着什么样的启示？“限购”取消之后的楼市又将何去何从？听听业内人士以及专家，对这一事件怎么看。

    取消限购就是取消行政干预

    有利于楼市回归理性市场

    ■张金明（中粮地产杭州公司总经理）

    我相信对于任何一家开发商而言，都不希望“限购”政策继续下去。在“限购”的这几年当中，很多楼盘因为这一行政手段，失去了很多潜在客户。虽说一些楼盘销售陷入困境并不完全是“限购”的原因，但至少有很大一部分原因。呼和浩特正式发文取消“限购”，这对开发商肯定是一个利好。

    像杭州这样的一个城市，到底该不该取消“限购”，这个其实没有必要做过多争论。但就市场本身而言，“限购”取消，也就是行政手段退出，这自然更有利于让楼市成为真正的“市场”。杭州目前的库存量肯定是大的，一些楼盘的大户型也很难卖，业内人士对这样的现状也是有目共睹。如果杭州取消“限购”，我当然赞成，肯定会对当前的市场起到一定的刺激作用。

    而且从长期看，取消“限购”实质上就是取消行政手段干预，这正是住建部高层表达的那层意思，让市场的事情通过市场来解决。也完全没有必要去猜测，“限购”取消之后，楼市是涨还是跌。只要认为取消“限购”是让楼市回归健康的第一步，那么短期的涨跌都不是问题。

    按照分类调控的思路

    是到了政策该调整的时候了

    ■丁浩（景瑞地产杭州公司营销总监）

    对我们开发商而言，呼和浩特开了第一炮，在全国率先取消“限购”，这是我们乐于看到的事情。这也意味着，政策的靴子终于落地，其信号意义不言而喻。

    每一个城市的市场形势并不一样，呼和浩特取消“限购”，并不意味着接下来其他城市也一定会取消“限购”。但是，对于一些库存压力大的城市而言，按照分类调控的思路，是该到了政策调整的时候了。但是对于杭州，我觉得立刻跟进的可能性还不大，虽然我们非常希望能够立刻取消“限购”。

    “限购”取消对楼市的刺激作用，我认为要客观理性对待，期望值不能太高。

    “限购”取消，受益最大的是中高端改善型楼盘。像我们景瑞的楼盘，以刚需为主，客群基本上都不是目前的“限购”人群，受政策的影响微乎其微。但是改善型楼盘，之前因为“限购”，很多想买房的人却不能买，取消“限购”自然会使得这部分受抑制的需求，得到集中释放。先前改善型楼盘成交量一直很低，取消“限购”可能会使这样的市场现状得到改观。

    但是，这并不意味着取消“限购”是楼市的灵丹妙药。目前杭州楼市严重供过于求，今年的成交量和价格都比较低迷，取消“限购”有助于提振市场信心，有利于市场企稳，但是就此认为它就是市场的救命稻草，那未免太天真了。因此对开发商而言，只有造更有竞争力的房子，更努力地卖房，才能在市场中脱颖而出。