新房降价，价格上的优势使得许多原先想要购买二手房的客户陷入了两难境地，开始在二手房和新房之间徘徊。据了解，目前处于观望的购房者中，有很大一部分是在二手房与新房间徘徊的刚需客，矛盾主要集中在“买新房还是买二手房”这个问题上。

胡先生是新杭州人，想买套房子结婚，但是在买新房还是买二手房的问题上非常纠结。胡先生认为买新房好，可是能承受价格的房子位置离单位太远，每天上班就得花上2、3个小时，而他的家人则认为二手房地段配套好，可以选择房源比较多，双方为此纠结不已。

这个问题同样还反映在改善型购房者身上。这类购房者大多会考虑新房，可是120平方米以上的房源总价在三四百万元以上，压力比较大，看过新房之后二手房又看不上，因此又纷纷陷入观望中。

房东不断下调价格

无法带动成交

市场整体的冷淡，再加上新房不断传出降价消息，使得一些着急出售的房东不得不做出了降价调整，但尽管这样，仍然没有激发成交量的上涨。

郭女士想出售景芳四区的一套面积为68.5平方米的房源，为孩子购买婚房，于是2013年12月将房源挂到中介公司，当时的挂牌价是165万元，她心理的最低价格是160万元。由于房款要给孩子买房，所以也不想卖得太低，房子又着急出手，过完春节，郭女士将房价降到了155万元。郭女士无奈地说：“虽然经常有人来看房，但都不怎么诚心，不是说价格太高就是乱还价格，有个来看房的人说130万就买，那我肯定不会贱卖的。我也是一步步在让价，没办法现在最低148万可以卖。”经过3个多月的时间，郭女士由原来的160万元的心理价格降到148万元，仍然没有购房者来买单。

位于文晖大桥东的蓝天城市花园中，一位陈先生想要出售一套226平方米的跃层精装修房源，3月份他在中介公司挂的价格为450万元，这个价格比同小区相同户型房源的价格便宜了近100万元。“我们因为定了良渚的排屋，所以想要赶快把这套房子卖掉。”陈先生表示。不过，虽然价格有很大优势，但是来看房的客户并不多。最近，陈先生又将房子的总价往下调到了380万元，比上次降了70万元，单价仅1.68万元/平方米，这个价格可以说是区域内最低的单价了。

房东下调价格的案例并不在少数。据房途网统计，上半年市中心二手房成交价较去年同期相比平均下降了1000元/平方米左右。比如，目前上城区城南家园的成交均价21000元/平方米，金都华府的成交均价为30000-33000元/平方米，候潮公寓的成交均价为21000-23000元/平方米，较去年同期均有所下降。

不过，学区房却是市场中的“异类”。 老牌学区房价虽然价格略有松动，但是依然坚挺，例如求是新村成交均价为35000元/平方米，采荷小区25000-27000元/平方米，双菱小区26000-28000元/平方米。