带个验房师检查质量

    对很多购房者来说，之前并没有任何收房经验，对如何鉴别房屋质量，更是一窍不通。如果是这种情况，最好还是带上一名验房师，让验房师来把一把质量关。目前专业的验房师并不多，可以临时聘请一位装修水泥工，费用一般100-200元/次。

    大体上验房师较为侧重室内的建筑质量，比如墙壁有没有空鼓，水平线是否对齐等等。墙壁空鼓是房屋建造过程中最容易出现的问题，可要求验房师将所有墙壁空鼓处标注出来，移交开发商进行后期修补。经验丰富的验房师，一般都能及时发现施工质量瑕疵。如果交付当天不能及时发现一些问题，日后装修时发现再向开发商提出，可能就会出现扯皮现象。

    是否漏水也是验房过程中必须要留意的问题。通行的做法是，在卫生间地面积蓄一定的水，如果有漏水问题，就能及时暴露出来。

    此外楼层的层高也是验房过程中较为关键的一项。如果测量之后发现与合同出入较大，购房者可要求开发商给予补偿。

    当然，施工质量之外的一些东西，验房师可能就帮不上忙，需要购房者自己把关。比如，小区公共配套是否已经兑现，公共区域的用材是否与前期宣传一致，都需要购房者留意。因此，交付之日除了带上购房合同之外，还须带上楼盘销售过程中的一些宣传资料，以便逐一对照，一旦发现问题，应及时向开发商提出，表达自己的诉求。

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    验房过程中的一些细节

    1.楼地面是否平整

    想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

    2.墙面是否有裂痕

    检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后再签字。

    3.排水是否正常

    有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

    4.预留洞是否合理

    首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

    4.强电、弱电

    在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。可以用电笔、小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

    通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。